부동산강제경매

2025타경7899 · 제주지방법원 · 단독주택
1540㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

371,324,000원 3억 7,132만 감정가 757,804,700원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

10-06 D-12

제주지방법원 10:00

입찰 보증금

3,713만원

최저가의 10% · 37,132,400원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 7.58억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원이나 성읍민속마을 내 문화유산 규제와 미상 보증금 점유 리스크를 확인해야 하는 단독주택·토지 물건입니다.

가격 최저가 530,463,000원은 감정가 대비 70%로 1회 유찰 후 진행
자금 최저가의 10% 입찰보증금 약 53,046,300원 · 배당상 인수액 0원
리스크 전입 이기숙은 대항력 없음이나 보증금 미상. 문화유산보호구역·제시외 건물 이슈 확인 필요

한 줄 평 성읍민속마을 내부의 단독주택+토지 물건으로 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 문화유산보호구역·역사문화환경보존지역 규제와 보증금 미상 점유자가 있어 일반 주택처럼 단순 접근하기 어렵습니다.

감정가 / 최저가

757,804,700원 / 530,463,000원

1회 유찰

실질취득

530,463,000원

인수 0원 기준

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리 소멸

핵심지표

특수물건

규제·점유 확인 필요

제주지방법원 2025타경7899. 서귀포시 표선면 성읍리 568-1, 성읍민속마을 내 단독주택과 토지입니다. 말소기준권리는 2019년 10월 25일 설정된 제주축산업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 권리상 매수인이 직접 인수할 등기상 부담은 없습니다.

물건 개요

사건번호	제주지방법원 2025타경7899
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 568-1
용도	단독주택 + 토지
토지	1,540㎡ · 지목 대 · 계획관리지역
소유자	이형국
감정가 / 최저가	757,804,700원 / 530,463,000원
신청채권자 / 청구	제주축산업협동조합 / 8,871,540원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

말소기준권리는 을구 8번 제주축산업협동조합 근저당권(채권최고액 348,000,000원)입니다. 이후 을구 9번 홍영림 근저당권, 을구 10번 원춘부 근저당권, 갑구 압류 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 점유·임차 검토

점유자	전입일	대항력	보증금	승계
이기숙	2025.01.31	없음	미상	해당 없음

⚠️ 점유 리스크 전입일이 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 점유자이므로 실제 점유관계와 명도 비용은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저가 530,463,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	7,704,630원
제주축산업협동조합 근저당	348,000,000원	348,000,000원
홍영림 근저당	65,000,000원	65,000,000원
원춘부 근저당	36,000,000원	36,000,000원
경매개시결정 청구액	8,871,540원	8,871,540원
소유자 교부	-	64,886,830원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

1회 유찰 후 최저매각가는 감정가의 70%입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며, 배당표 기준 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 성읍민속마을 내 위치로 문화유산보호구역·역사문화환경보존지역 규제가 존재합니다. 또한 매각 제외 제시외 건물과 법정지상권 관련 검토사항이 있어 현장 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 서귀포시 표선면 성읍리 소재 성읍민속마을 내 위치하며 주변은 단독주택·근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통. 대상 물건까지 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 있습니다.
규제. 계획관리지역, 자연취락지구, 문화유산보호구역, 역사문화환경보존지역 등 지정 사항이 있습니다.
토지 특성. 토지면적 1,540㎡, 지목 대, 단독 용도로 이용되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 이기숙 전입은 확인되나 보증금이 미상이라 현황 확인이 필요합니다.
문화유산 규제. 성읍민속마을 관련 규제로 증축·개발 가능성은 별도 확인해야 합니다.
제시외 건물. 매각 포함·제외 건물을 감정평가서와 함께 대조해야 합니다.
현장 조사. 주택 상태, 실제 이용현황, 인접 토지 관계를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 일반 물건은 아니다”

이 물건은 등기상 인수 부담은 없고 배당 구조도 비교적 명확합니다. 그러나 제주 성읍민속마을이라는 입지 특성상 문화유산 규제와 제시외 건물 검토가 핵심입니다. 권리만 보면 안전하지만, 사용 목적과 현장 조건까지 확인해야 하는 특수성 있는 단독주택·토지 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	7억 5,780만원
2	2026-07-21	유찰	5억 3,046만원
3	2026-10-06	D-12 진행	3억 7,132만원

부동산강제경매

성읍민속마을 안 단독주택·토지 — 제주 2025타경7899

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

② 점유·임차 검토

③ 예상배당표 (최저가 530,463,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 일반 물건은 아니다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (25장)

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