명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 1,931,822,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8060 · 제주지방법원 · 건물
3161.5㎡
3161.5㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
2,759,745,000원
27억 5,974만
감정가 3,942,492,700원
감정가의 70%
2026-07-14 낙찰
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
2억
7,597만
최저가의 10% · 275,974,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
39.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
계산상 실질취득은 2,759,745,000원이고 명시 인수는 0원이나, 14명 점유와 말소기준권리 재확인이 선행돼야 합니다.
- 권리 명시 인수권리·법정지상권 없음. 다만 2011년 근저당과 2013년 말소등기 관계를 원본으로 재확인
- 점유 실제 조사 14명·보증기관 승계 0건. 양희태는 전입·등록일과 보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 가격 최저가 2,759,745,000원은 감정가의 70%이나 최근 거래 비교값이 없어 시세보다 싸다고 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8060
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 교육연구시설 / 1층 345.18㎡ / 2층 340.48㎡ / 3층 265.5㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
3161.5㎡
#2
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 교육연구시설
1층 345.18㎡
2층 340.48㎡
3층 265.5㎡
#3
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
제1호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 2층 교육연구시설
1층 168.71 ㎡
2층 174.46 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
2025년05월26일
- - 아래 소재지 2(첨단로 245-2) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
- - 본건 제시 건물 2층(관리인실)에서 만난 양희태는 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하여 별지와 같은 안내문을 현장 교부하였음
- - 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차 조사된 부분 외에 본건 제시 건물 등은 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 이승자, 이한진, 신재중, 김민경, 윤혜원, 김슬기, 신현주가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 글로벌인공지능컨설팅 주식회사, 주식회사 유앤아이, 주식회사 미래에이아이, 주식회사 코라운드, 주식회사 모아(지점), 백민주가 임차인으로 각 등록되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시건물 1층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
- - 본건 토지 및 제시건물에 대한 점유관계 확인을 위하여 본건 제시건물 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 이승자, 이한진, 신재중, 김민경, 윤혜원, 김슬기, 신현주가 전입세대주로 등재되어 있으나, 점유사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 05. 23.자) 현재, 글로벌인공지능컨설팅 주식회사, 주식회사 유앤아이, 주식회사 미래에이아이, 주식회사 코라운드, 주식회사 모아(지점), 백민주가 임차인으로 각 등록되어 있음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본건 제시건물 1층 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
27억 5,974만원
▼ 30% 감정가 39억 4,249만
입찰 보증금
2억 7,597만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
39억 4,249만→27억 5,974만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 39억 4,249만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 27억 5,974만원 |
토지 정보 VWorld
956평
3,162㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,161.5㎡
≈
956.3평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 영평동 · 2230-2
특성
준공업지역
이용상황
공업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 282만원
317,200원/㎡ × 3,161.5㎡
▲
감정가 393%
2026년 기준
317,200원/㎡
▲
+120.3%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설 구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 영평동 2230-2
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (25장)
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