특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (5011025031104950001, 2026년)
- 농취증 - 목록 6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1185
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,011,920,000원
10억 1,192만
감정가 1,445,600,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
119만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (7)
#1
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1
4713㎡
#2
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495
경량철골구조 판넬지붕 단독주택 99.3㎡
#3
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-3
49㎡
#4
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-4
38㎡
#5
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 496-3
498㎡
#6
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 497-1
257㎡
#7
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495
660㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495
2025년07월21일
- 본건 제시 건물에서 만난 소유자 서정호의 배우자 정춘주는 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인 및 소유자 서정호가 전부 점유사용하고 있다고 진술하므로 별지와 같은 안내문을 소유자 서정호의 배우자 정춘주에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.17.자) 현재, 소유자 서정호가 세대주로 위 정춘주와 함께 등재되어 있음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-3
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-4
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 496-3
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 497-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495
- 소재지 2.(명월성로 358-36) 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
10억 1,192만원
▼ 30% 감정가 14억 4,560만
입찰 보증금
1억 119만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 4,560만→10억 1,192만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 14억 4,560만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 10억 1,192만원 |
토지 개요 사건 매물
1,910평
6,314㎡
99
40000 매물
7건
매물 수
물건 #1
4,713.0㎡
≈
1,425.7평
기타
99
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-1
물건 #2
99.3㎡
≈
30.0평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495
물건 #3
49.0㎡
≈
14.8평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-3
물건 #4
38.0㎡
≈
11.5평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495-4
물건 #5
498.0㎡
≈
150.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 496-3
물건 #6
257.0㎡
≈
77.7평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 497-1
물건 #7
660.0㎡
≈
199.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 495
토지 정보 VWorld
1,426평
4,713㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
4,713.0㎡
≈
1,425.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 · 495-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,126만원
13,000원/㎡ × 4,713.0㎡
▲
감정가 2359%
2026년 기준
13,000원/㎡
▲
+73.3%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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