특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 변홍순(전입 1998-01-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
149,555,000원
1억 4,955만
감정가 213,650,500원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1,495만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1745
336㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1745
목조 초가,스레트지붕 단층
단독주택, 동물관련시설 92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1745
2025년08월13일
- 소재지 2.(상가북2길 20) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1745
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 변동관의 동생 변동진은 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 위 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있으며, 별도 임대차 관계는 없다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 변동진에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.04.01.자) 현재, 채무자 겸 소유자 변동관 및 변홍순(채무자 겸 소유자의 부)이 본건의 전입세대주로 각 등재되어 있음.
- 위 변동진의 진술에 의하면, 전입세대주 부 변홍순은 위 소재지에서 거주하지 않는다고 진술하나, 그 사실 여부는 확인할 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 177
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 4,955만원
▼ 30% 감정가 2억 1,365만
입찰 보증금
1,495만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,365만→1억 4,955만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 1,365만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 1억 4,955만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반목구조
주용도
단독주택
· 단독주택, 동물관련시설
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
고
1.3km
애월고등학교
초
481m
더럭초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
102평
336㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
336.0㎡
≈
101.6평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 · 1745
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,789만원
172,300원/㎡ × 336.0㎡
▲
감정가 369%
2026년 기준
172,300원/㎡
▲
+298.8%
· 연평균 +23.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
자연취락지구
장애물제한표면구역
지하수자원보전4등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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