부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경8572 · 제주지방법원 · 토지
191㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

6,110,000,000원 61억 1,000만 감정가 7,875,262,880원

감정가의 77% 2026-07-21 낙찰

최저매각가 5,512,684,000원 최저가 대비 +10%

낙찰일

07-21 낙찰 완료

제주지방법원 일괄매각 3개 목록

입찰 보증금

5억 5,126만

최저가의 10% · 551,268,400원

감정가 대비

▼ 22.4% 싸게 매수

감정가 78.75억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 정리되지만 가격보다 사업성·규제·미배당 구조를 확인해야 하는 제주 성산 숙박시설

권리 제주은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·압류는 매각으로 소멸
자금 최저매각가 55.13억 · 입찰보증금 약 5.51억
리스크 숙박시설 이용 중이며 임대관계 미상·토지 규제와 제시외 시설 조건 확인 필요

한 줄 평 숙박시설과 토지가 함께 매각되는 물건으로, 후순위 권리는 대부분 매각으로 정리됩니다. 다만 감정가 78.75억 규모의 제주 성산권 물건으로서 사업성·규제·미배당 구조 확인이 핵심입니다. 최저가만 보고 접근하기보다 숙박시설 운영 가능성과 토지 이용 제한을 먼저 검토해야 합니다.

감정가 / 최저가

7,875,262,880원

최저 5,512,684,000원

유찰

1회

70% 진행

매수인 인수

0원

매각 소멸 구조

핵심지표

B등급

권리↓·사업성 확인 필요

제주지방법원 2025타경8572. 제주 서귀포시 성산읍 시흥리 5-2 소재 숙박시설 및 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사아름다운리조트이며 감정가는 약 78.75억, 현재 최저매각가는 약 55.13억입니다. 권리 구조는 제주은행 근저당이 기준이 되고 이후 설정된 다수 근저당과 압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 물건의 핵심은 단순 권리분석보다 사업 운영성과 토지 규제입니다. 감정평가상 이용상태는 숙박시설이며, 자연녹지지역·특화경관지구·보전지역 등 제주 지역 특유의 토지 제한사항이 존재합니다.

물건 개요

사건번호	제주지방법원 2025타경8572
소재지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 5-2
물건종류	기타 + 토지 · 숙박시설 이용 중
소유자	주식회사아름다운리조트
감정가 / 최저가	7,875,262,880원 / 5,512,684,000원
신청채권 / 청구액	이광철 · 500,000,000원
매각기일	2026.07.21

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 정리

말소기준권리는 2012.11.13 설정된 주식회사제주은행 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권, 압류, 경매개시결정은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.

② 임차인 분석

점유자	위치	전입일	대항력	승계
농업회사법인 유한회사 제이글로벌	지하	2022.10.19	없음	없음
이금찬	지1층	2025.08.11	없음	없음
김덕성	1층	2023.02.28	없음	없음

⚠️ 임차·점유 확인 필요 보증금은 확인되지 않았고, 점유자 중 김덕성은 등기부상 권리자와 동일 인물로 확인되어 관계인 여부를 추가 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 5,512,684,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	57,526,840원
제주은행 근저당 등 선순위	9,630,888,000원	5,397,898,320원
후순위 근저당	4,860,000,000원 이상	0원
소유자 잔여	-	0원

매각대금 배분

회차별 최저매각가

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주요 위험 권리보다 중요한 부분은 숙박시설 운영성입니다. 임대관계 미상, 제시외 건물 포함 여부, 토지 규제 조건을 확인하지 않으면 예상 외 비용이 발생할 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 일대로 주택·숙박시설·농경지가 혼재하는 지역입니다.
이용상태. 감정평가상 숙박시설로 이용 중입니다.
토지규제. 자연녹지지역, 특화경관지구, 절대보전지역·상대보전지역 관련 제한이 확인됩니다.
건축사항. 목록 3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 등재 사항이 있으며 현황 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

운영성 검토. 숙박시설 매출·임대관계·영업 가능성을 별도 확인해야 합니다.
규제 확인. 자연녹지·보전지역·토지거래허가구역 조건을 확인하세요.
점유 확인. 현황조사 점유자와 실제 임대관계를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·건축물대장 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리, 사업성은 별도 판단”

이 물건은 권리분석만 보면 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 하지만 제주 성산권 숙박시설이라는 특성상 낙찰 후 중요한 것은 운영 가능성과 토지·건축 규제 검토입니다. 최저가 55.13억이라는 숫자보다 실제 활용가치를 기준으로 접근해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

제주 성산 숙박시설·토지, 권리는 정리되지만 미배당·규제 리스크를 봐야 한다

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 정리

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (최저매각가 5,512,684,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리, 사업성은 별도 판단”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (32장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	78억 7,526만원
2	2026-07-21	대기	55억 1,268만원