부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
297,000,000원
2억 9,700만
감정가 297,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
2,970만원
실거래 대비
▲ 296.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1 비스타케이호텔 10층 1001호
2025년09월10일
- 본호 현장에서 만난 (주)그리핀나인 비스타케이 직원 최은선은 본호는 소유자로부터 위탁 받아 숙박업소(호텔)로 운영하고 있으며, 별도 임대차관계는 없다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 최은선에게 현장교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.05.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 9,700만원
입찰 보증금
2,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 2억 9,700만원 |
토지 정보 VWorld
398평
1,316㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,316.5㎡
≈
398.2평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 법환동 · 745-1
특성
이용상황
상업나지
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,420만원
1,097,000원/㎡ × 1,316.5㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
1,097,000원/㎡
▲
+181.3%
· 연평균 +13.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구(중심)
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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