부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
267,471,080원
2억 6,747만
감정가 267,471,080원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,674만원
실거래 대비
-
최근 결과
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17
225㎡
#2
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17 1호
1호
벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활
시설및 주택
1층 85.10㎡
2층 85.10㎡
#3
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17
블록조 스레트지붕 단층 점포
49.58㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17
2025년10월24일
- 소재지 2,3.(대서리 17, 1호, 대서리 17) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17 1호
- 본건 소재지 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김영일은 본건 토지 및 제시 건물, 제시외 건물은 본인 및 가족이 전부 점유사용하고 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 김영일에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 위 김영일이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.10.02.자) 현재, 신선건업 주식회사가 임차인으로 등록되어 있음.
- 위 김영일은 임차인 신선건업 주식회사는 본건 제시 건물의 임차부분은 없고, 소재지 3.(대서리 16)의 임차인이라고 진술하나 사실여부는 확인할 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 17
- 본건 소재지 2.(대서리 17, 1호) 제시 건물에서 만난 채무자 겸 소유자 김영일은 본건 제시 건물 중 일부를 본인이 사용하고 있으며, 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.10.13.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김영일이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.10.27.자) 현재, 신선건업 주식회사가 임차인으로 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 6,747만원
입찰 보증금
2,674만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 6,747만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 점포
구조
블록구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
49.6㎡ · 대지 225.0㎡
건폐·용적
건폐율 22%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
225.0㎡
≈
68.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 · 17
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,029만원
401,300원/㎡ × 225.0㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
401,300원/㎡
▲
+19.8%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
학교
접함
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
자연취락지구
절대보호구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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