명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 45,080,000원
C
매력지수46
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경8962 · 제주지방법원 · 다세대
철근조 70.08㎡
철근조 70.08㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
64,400,000원
6,440만
감정가 92,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
644만원
최저가의 10% · 6,440,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
9,200만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원으로 계산됐지만 말소기준권리 원본 대조와 내부 상태 확인 전에는 안전·저가 물건으로 단정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 64,400,000원은 감정가의 70%지만 동일 면적 최신 실거래 비교가 없어 시세 할인 여부는 미확정
- 자금 현재 회차 실질취득 64,400,000원 · 매수인 인수액 0원 계산
- 리스크 1999년 근저당의 2022년 말소 기록과 기준권리 산정 대조 필요 · 현장조사 당시 내부 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1525 비동 3층 303호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8962
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
비동 3층 303호
철근조 / 70.08㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1525 비동 3층 303호
2025년11월05일
- 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.10.30.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김승옥의 배우자 강미숙이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
6,440만원
▼ 30% 감정가 9,200만
입찰 보증금
644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,200만→6,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 9,200만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 6,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유성빌라
비동 3층 303호
문교길 39
전유
· 단독 소유 부분
48세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
연식
34년차 · 준공 1992년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 6건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 4건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 6건
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 10건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 13건
35평형
공급 ~117㎡
전용 90㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
856m
한림공업고등학교
중
178m
한림여자중학교
초
193m
한림초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
709평
2,344㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,344.0㎡
≈
709.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 · 1525
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,078만원
307,500원/㎡ × 2,344.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
307,500원/㎡
▲
+103.6%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
건축계획심의대상구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 한림읍 한림리 1525 비동 3층 303호
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현장 사진 (7장)
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