부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,220,435,400원
32억 2,043만
감정가 3,220,435,400원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
3억
2,204만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
440.7㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 숙박시설
지1층 34.4㎡
1층 214.54㎡
2층 299.94㎡
3층 299.94㎡
4층 299.94㎡
5층 186.81㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
2025년12월03일
- 소재지 2.(김정문화로27번길 23-3) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2
- 본건 토지 및 제시 건물(현장표시:호텔랑주)에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음. 본건 제시 건물(현장표시:호텔랑주)은 현재, 휴업중으로 영업을 하지 않고 있음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.12.02.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.02.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물(현장표시:호텔랑주) 출입문(정문,후문)에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101법정
최저매각가
32억 2,043만원
입찰 보증금
3억 2,204만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 32억 2,043만원 |
토지 정보 VWorld
133평
441㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
440.7㎡
≈
133.3평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 강정동 · 160-2
특성
이용상황
상업나지
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,592만원
875,700원/㎡ × 440.7㎡
▲
감정가 834%
2026년 기준
875,700원/㎡
▲
+151.6%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
주차장
접함
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구(중심)
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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