특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 -본 건 지상에 과거 분묘가 소재하였던 것으로 추정되는 산담 경계 2자리가 소재하나 봉분이 명확히 확인되지 않고 임야화가 진행되어 있으며, 제시외 건물은 인접지인 '강정동 499번지' 지상에 일부 침범하여 소재하는 것으로 추정되나 정확한 경계는 측량이 필요함(2026
- 맹지 도로접면 맹지 (5013011600105860001, 2026년)
- 농취증 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,064,476,000원
10억 6,447만
감정가 1,520,679,900원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
1억
644만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
115㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 강정동 588-5
758㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-4
5㎡
#4
제주특별자치도 서귀포시 강정동 586-1
577㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
2025년12월17일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 588-5
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-4
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 586-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
10억 6,447만원
▼ 30% 감정가 15억 2,067만
입찰 보증금
1억 644만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
15억 2,067만→10억 6,447만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 15억 2,067만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 10억 6,447만원 |
토지 개요 사건 매물
440평
1,455㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
115.0㎡
≈
34.8평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
물건 #2
758.0㎡
≈
229.3평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 강정동 588-5
물건 #3
5.0㎡
≈
1.5평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-4
물건 #4
577.0㎡
≈
174.5평
토지
임야
제주특별자치도 서귀포시 강정동 586-1
토지 정보 VWorld
35평
115㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
115.0㎡
≈
34.8평
소유
개인
· 공유 3인
소재
제주특별자치도 서귀포시 강정동 · 499-3
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,266만원
371,000원/㎡ × 115.0㎡
▲
감정가 3564%
2026년 기준
371,000원/㎡
▼
-9.6%
· 연평균 -2.4%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
상대보호구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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