부동산임의경매

2025타경9208 · 제주지방법원 · 단독주택
446㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

390,414,000원 3억 9,041만 감정가 557,733,880원

감정가의 71% ▼ 29% 할인

다음 매각기일

07-14

제주지방법원 10:00

입찰 보증금

3,904만원

최저가의 10% · 39,041,400원

감정가 대비

▼ 30.0% 싸게 매수

감정가 5.58억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 0명·인수 0원으로 권리는 단순하지만, 감정가 70%만으로 싸다고 판단할 수 없는 단독주택·토지 일괄매각입니다.

권리 2016.12.14 근저당권이 말소기준이며 이후 압류·근저당·전세권·경매개시결정은 소멸
가격 최저가 390,414,000원 + 인수 0원 = 실질취득 390,414,000원
물건 토지 446㎡·단독주택·제시외 건물·돌담·담장을 일괄매각 — 현장 대조 필요

사건 개요

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 998-9

법원·사건

제주지방법원 ·2025타경9208 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·제101법정

물건

일반건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 / 1층 71.46㎡ / 2층 45.72㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 998-9

446㎡

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 998-9

철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 71.46㎡ 2층 45.72㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 998-9 2025년12월10일

소재지 2.(동광로118번길 15) 기재 내용과 같음.

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 998-9

본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
전입세대확인서 발급일(2025.12.09.자) 현재, 채무자 겸 소유자 신붕현이 전입세대주로 가족과 함께 등재되어 있음.
더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-14 10:00 제101법정

최저매각가 3억 9,041만원 ▼ 30% 감정가 5억 5,773만

입찰 보증금 3,904만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5억 5,773만→3억 9,041만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-02	유찰	5억 5,773만원
2	2026-07-14	대기	3억 9,041만원

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 단독주택

사용승인 2016년 11월 · 허가 2016-05-26

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 2층

연면적 117.2㎡ · 대지 446.0㎡

건폐·용적 건폐율 18%

주차 1대 · 실내 0 · 실외 1

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

135평

446㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 446.0㎡ ≈ 134.9평

소유 개인

소재 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 · 998-9

특성

이용상황 단독

지형

평지

정방형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

8,411만원

188,600원/㎡ × 446.0㎡

▲ 감정가 663%

2026년 기준

188,600원/㎡

▲ +695.8% · 연평균 +53.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

하수처리구역 저촉

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (6)

경관보전지구5등급 접함 가축사육제한구역 경관보전지구4등급 생태계보전지구5등급 자연취락지구 지하수자원보전4등급

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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