특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한혜린(전입 2023-01-18)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-12-03 한혜린
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
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B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경13119 · 서울남부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조21.87㎡
철근콘크리트구조21.87㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
136,110,000원
1억 3,611만
감정가 160,000,000원
감정가의 85%
2026-07-28 낙찰
최저매각가 128,000,000원
최저가 대비 +6%
낙찰일
07-28
낙찰 완료
서울남부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,280만원
최저가의 10% · 12,800,000원
실거래 대비
▼ 1.6%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
1.38억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권 인수 여부가 핵심인 오피스텔. 확약 조건 충족 시 해당 임차권 인수는 실질 0원이나 조건 확인이 필수입니다.
- 가격 최저가 128,000,000원은 감정가 대비 80%이나 임차보증금 160,000,000원 인수 구조를 먼저 확인해야 함
- 자금 낙찰가 128,000,000원 기준 임차권 부족분 34,592,000원 발생 가능
- 리스크 한혜린 임차권은 대항력·우선변제권 보유. 매각조건 확약 적용 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경13119
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-28 10:00
·제112호 법정
물건
마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호
철근콘크리트구조21.87㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호
2025-11-12 14:50
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 2,800만원
▼ 20% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
1,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 6,000만→1억 2,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-07-28 | 대기 | 1억 2,800만원 |
건물·단지 정보
마곡럭스나인오피스텔
제6층 제622호
마곡중앙5로1길 21 (마곡동, 마곡럭스나인오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 1,507건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 202건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 86건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 29건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
690m
공항고등학교
중
430m
마곡중학교
초
765m
서울공항초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
마곡나루(서울식물원)역
환승
280m
인천국제공항선
마곡나루역
환승
371m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
507평
1,675㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,674.7㎡
≈
506.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 758-4
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
133억 5,740만원
7,976,000원/㎡ × 1,674.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,976,000원/㎡
▲
+1.5%
· 연평균 +0.4%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제6층 제622호
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