특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 목록1.지상에 소재하는 제시외 건물( 축분건조장 파이프조 150.4㎡, 이동식화장실 FRP구조 1㎡, 창고 컨테이너 18㎡)은 소유자의 매각제외 요청(2025.2.13.제출)에 대하여 채권자가 동의함(2026.4.8.제출)에 따라 매각에서 제외함(법정지상권 성립 여부 불분명)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이용구(전입 2000-09-27)
- 선순위가처분 가처분 2006-11-22 김영근
- 농취증 목록3.4.는 농지취득자격증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경89951
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 1,006,328,000원
D
매력지수24
유찰 2회
부동산임의경매
2023타경77623 · 의정부지방법원 · 토지
2337㎡
2337㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
1,437,612,000원
14억 3,761만
감정가 2,053,730,900원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1억
4,376만
최저가의 10% · 143,761,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
20.54억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 1,437,612,000원이지만 이용구의 미상 보증금이 추가될 수 있고, 농취증과 매각 제외 건물 문제까지 해결해야 하는 고난도 축산시설입니다.
- 가격 감정가 2,053,730,900원 대비 최저가 1,437,612,000원(70%)이나 비교 가능한 실거래가 없어 가격 메리트는 확인되지 않음
- 권리 이용구 전입 2000.09.27은 말소기준 2018.10.26보다 빠르며 보증금·점유 부위가 미상이라 대항력과 인수액 확인 필요
- 농지 목록 3·4는 농지취득자격증명서 제출 대상이며 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않음
- 시설 매각 제외 건물 3동의 소유권과 법정지상권 성립 여부가 불분명해 토지 사용 제한 가능성 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 군내면 상성북리 663
법원·사건
의정부지방법원
·2023타경77623
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
목장용지
2337㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경기도 포천시 군내면 상성북리 663
2337㎡
#2
경기도 포천시 군내면 상성북리 664-1
1804㎡
#3
경기도 포천시 군내면 상성북리 664-3
894㎡
#4
경기도 포천시 군내면 상성북리 666-1
292㎡
#5
경기도 포천시 군내면 반월산성로199번길 11
#6
· 바동
경기도 포천시 군내면 반월산성로199번길 11 (바동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 군내면 상성북리 663
2023-07-12 12:56
- - 전입세대확인서 상 임차인 이용구가 등재되어 있고
- - 현장조사시 만난 채무자(소유자) 농업회사법인 주식회사 초록팜 대표라고 주장하는 남상교의 진술에 의하면, 자신이 초록팜 운영자로서 돼지를 키우고 있다고 하고, 이용구는 전 소유자로 주민등록만 등재되어 있을 뿐 거주하지 않는다고 함
- - 따라서 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
경기도 포천시 군내면 상성북리 664-1
- 목록1 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 상성북리 664-3
- 목록1 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 상성북리 666-1
- 목록1 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 반월산성로199번길 11
- 목록1 기재와 같음
경기도 포천시 군내면 반월산성로199번길 11 (바동)
- 목록1 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
14억 3,761만원
▼ 30% 감정가 20억 5,373만
입찰 보증금
1억 4,376만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
20억 6,240만→14억 3,761만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-17 | 유찰 | 20억 6,240만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 20억 5,373만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 14억 3,761만원 |
토지 개요 사건 매물
1,611평
5,327㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
2,337.0㎡
≈
706.9평
토지
99
경기도 포천시 군내면 상성북리 663
물건 #2
1,804.0㎡
≈
545.7평
토지
99
경기도 포천시 군내면 상성북리 664-1
물건 #3
894.0㎡
≈
270.4평
토지
99
경기도 포천시 군내면 상성북리 664-3
물건 #4
292.0㎡
≈
88.3평
토지
99
경기도 포천시 군내면 상성북리 666-1
물건 #5
건물
99
일반건물
경기도 포천시 군내면 반월산성로199번길 11
물건 #6
바동
건물
99
일반건물
경기도 포천시 군내면 반월산성로199번길 11 (바동)
토지 정보 VWorld
707평
2,337㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
2,337.0㎡
≈
706.9평
소유
법인
소재
경기도 포천시 군내면 상성북리 · 663
특성
계획관리지역
이용상황
답축사
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,235만원
125,100원/㎡ × 2,337.0㎡
▲
감정가 702%
2026년 기준
125,100원/㎡
▲
+143.9%
· 연평균 +11.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 동물관련시설
건축물명
- · 가동
사용승인
1996년 11월 · 허가 1996-01-00
구조
강파이프구조
층수
1층
연면적
390.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 군내면 상성북리 663
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매각결과
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현장 사진 (29장)
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