특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: PEI GONGJIE(전입 2021-04-15), TAI XIANGZI(전입 2014-04-08), ZHENG CHANGRONG(전입 2021-04-08)
- 농취증 목록 16,17 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 6,144,011,000원
D
매력지수24
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경82813 · 의정부지방법원 · 건물
7333㎡
7333㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
8,777,158,000원
87억 7,715만
감정가 12,538,797,380원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
8억
7,771만
최저가의 10% · 877,715,800원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
125.39억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 8,777,158,000원보다 먼저 확인할 것은 기준일 이전 점유자 5명의 보증금과 실제 인수액입니다.
- 가격 감정가 12,538,797,380원의 70%지만 실질취득가는 8,777,158,000원에 인수 가능액을 더해야 함
- 점유 조사된 점유자 6명 중 5명은 2022.07.05 이전 전입이며 보증금·확정일자 미상
- 권리 말소기준은 하나은행 근저당 8,280,000,000원이나 2023.12.11 재산보전처분은 별도 확인 필요
- 절차 목록 16,17 농지취득자격증명원 필요 — 미제출 시 보증금 미반환
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (146)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 가산면 방축리 189-8
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경82813
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
일반건물
외 17건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (18)
#1
경기도 포천시 가산면 방축리 189-8
7333㎡
#2
경기도 포천시 가산면 방축리 8
745㎡
#3
경기도 포천시 가산면 방축리 8-1
936㎡
#4
경기도 포천시 가산면 방축리 9
1672㎡
#5
경기도 포천시 가산면 방축리 189-9
212㎡
#6
경기도 포천시 가산면 방축리 189-10
95㎡
#7
경기도 포천시 가산면 방축리 189-15
4810㎡
#8
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#9
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#10
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#11
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#12
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#13
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#14
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#15
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
#16
경기도 포천시 가산면 방축리 8-2
504㎡
#17
경기도 포천시 가산면 방축리 7-2
1593㎡
#18
· 기계기구
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37외14(방축리)(위 부동산 목록 1~15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 가산면 방축리 189-8
2024-08-13 13:23
- - 현장조사 시 본건 공장은 폐업으로 문을 닫은 상태이고 거주자는 없었음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 가산면 방축리 8
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 8-1
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 9
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 189-9
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 189-10
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 189-15
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- - 전입세대확인서 상 주식회사 대원 대표자 박정수가 등재되어 있고
- - 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없으며
- - 외국인체류확인서 상 PEI DONGJIE외 4명이 등재되어 있음
- - 현황조사 시 본건 공장은 폐업으로 문을 닫은 상태로 거주자는 없었음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 8-2
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 방축리 7-2
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산로267번길 37외14(방축리)(위 부동산 목록 1~15)
- - 본건 기계기구는 공장 내에 소재하고 있음
- - 현황조사 시 본건 공장은 폐업으로 문을 닫은 상태로 거주자는 없었음
- - 본건 기계기구의 동일성 여부 및 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
87억 7,715만원
▼ 30% 감정가 125억 3,879만
입찰 보증금
8억 7,771만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
125억 3,879만→87억 7,715만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 125억 3,879만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 87억 7,715만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 나동
사용승인
2000년 8월 · 허가 1999-06-04
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
2,182.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,218평
7,333㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
7,333.0㎡
≈
2,218.2평
소유
법인
소재
경기도 포천시 가산면 방축리 · 189-8
특성
일반공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 4,131만원
251,100원/㎡ × 7,333.0㎡
▲
감정가 681%
2026년 기준
251,100원/㎡
▲
+19.0%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
비행안전제4구역(지원)
저촉
비행안전제5구역(지원)
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 가산면 방축리 189-8
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매각결과
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현장 사진 (146장)
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