특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2021-12-30 조은영731022-
- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-03 박동준
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 41,650,000원
C
매력지수47
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경87368 · 의정부지방법원 · 근린주택
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
59,500,000원
5,950만
감정가 85,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
595만원
최저가의 10% · 5,950,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8,500만원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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대항력 임차보증금 70,000,000원은 일반 규칙상 11,971,000원이 미배당되지만, 특별매각조건으로 해당 임차인의 실질 인수는 0원*. 다만 9회 유찰과 실거래 부재로 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 59,500,000원 = 감정가 85,000,000원의 70%지만 최근 실거래 표본이 없어 저가 단정 금지
- 인수 일반 계산상 미배당 11,971,000원, 특별조건상 반환청구권 포기·임차권등기 말소로 실질 0원*
- 환금성 24세대 · 평균 유찰 9.0회 · 낙찰률 0.0% · 최근 낙찰기록 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 4층 402호 (리원해피타운)
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경87368
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
리원해피타운 1동 4층 402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 4층 402호 (리원해피타운)
2024-10-10 11:51
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
5,950만원
▼ 30% 감정가 8,500만
입찰 보증금
595만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
8,500만→5,950만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,165만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-22 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2025-02-26 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2025-04-02 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2025-05-07 | 유찰 | 2,915만원 |
| 5 | 2025-06-11 | 유찰 | 8,500만원 |
| 6 | 2025-07-16 | 유찰 | 5,950만원 |
| 7 | 2025-08-20 | 유찰 | 4,165만원 |
| 8 | 2025-09-24 | 유찰 | 2,915만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 8,500만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 5,950만원 |
토지 정보 VWorld
218평
721㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
721.0㎡
≈
218.1평
소유
개인
소재
경기도 양주시 백석읍 방성리 · 81-63
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,655만원
550,000원/㎡ × 721.0㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
550,000원/㎡
▲
+158.2%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 백석읍 꿈나무로 6-11, 1동 4층 402호 (리원해피타운)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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