부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경78848 · 고양지원 · 아파트

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

311,000,000원 3억 1,100만 감정가 378,000,000원

감정가의 82% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 264,600,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

고양지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,646만원

최저가의 10% · 26,460,000원

실거래 대비

▼ 7.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.36억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 감정가 대비 1회 유찰 후 가격 조정 구간에서 접근이 필요한 아파트입니다.

가격 최저가 264,600,000원은 감정가 378,000,000원의 70% 수준으로 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 26,460,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 말소기준권리 이후 권리 소멸 구조이나 채권 미배당 규모 존재

한 줄 평 임차인 인수 부담은 없고 매각으로 소멸되는 권리 구조입니다. 다만 감정가 대비 1회 유찰된 현재 최저가는 2.646억으로, 정확한 입찰가는 주변 거래 확인 후 접근해야 합니다. 권리는 안전하지만 가격은 별도 검토가 필요한 유형입니다.

감정가 / 최저가

378,000,000원 / 264,600,000원

1회 유찰

실질취득 예상

264,600,000원

인수액 0원

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

B · 62점

권리 안전형

의정부지방법원 2024타경78848. 경기도 고양시 일산서구 일산동 후곡마을12단지아파트 1205동 402호 아파트입니다. 등기상 핵심은 2018년 설정된 주식회사에스비아이저축은행 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되며 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2024타경78848
소재지	경기도 고양시 일산서구 경의로 605, 1205동 4층402호 (일산동,후곡마을12단지아파트)
물건종류	아파트
소유자	홍일선
감정가 / 최저가	378,000,000원 / 264,600,000원
청구액	482,042,755원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다. 말소기준권리인 2018.03.06 주식회사에스비아이저축은행 근저당권 이후 설정된 근저당권 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 권리 기준 및 배당 구조

순위	권리	채권최고액	처리
을구 19번	주식회사에스비아이저축은행 근저당권	288,000,000원	말소기준권리
갑구 6번	임의경매개시결정	-	매각으로 소멸
을구 27번	주식회사에스비아이저축은행 근저당권	216,000,000원	매각으로 소멸
을구 28번	주식회사에스비아이저축은행 근저당권	54,000,000원	매각으로 소멸

매각대금 배분 (최저가 264,600,000원)

회차별 매각 시나리오

③ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,504,400원
을구 19번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행	288,000,000원	260,095,600원
을구 27번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행	216,000,000원	0원
을구 28번 근저당권 · 주식회사에스비아이저축은행	54,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

⚠️ 가격 관점 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 다만 주변 실거래 자료와 비교해 적정 입찰가를 별도로 확인해야 하며, 단순히 유찰만으로 저평가라고 판단하면 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모

위치. 일산서구 일산동 신일중학교 북측 근거리, 아파트단지·학교·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진입이 가능하고 인근 버스정류장 및 경의선·소사선 일산역이 위치합니다.
환경. 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생·급배수·난방·승강기 설비를 갖춘 것으로 조사되었습니다.
규제. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 토지이용 제한사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리와 소멸 범위를 등기부 원본으로 재확인하세요.
가격 확인. 동일 단지·동일 면적 거래 사례와 비교 후 입찰가를 결정해야 합니다.
점유 확인. 임차인 인수는 없지만 실제 점유관계는 현장 확인이 필요합니다.
배당 확인. 당해세 등 실제 배당 변동 가능 요소를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전형 경매입니다. 다만 높은 채권 규모와 배당 부족 구조가 존재하므로 권리만 보고 접근하기보다 실제 거래가격과 입찰 경쟁 상황을 함께 봐야 합니다. 권리는 합격, 가격은 분석 후 결정이 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 가격 판단이 필요한 물건 — 후곡마을12단지 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 권리 기준 및 배당 구조

③ 예상배당표

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검토”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	3억 7,800만원
2	2026-07-15	대기	2억 6,460만원