부동산임의경매 (아파트)

🏷️ 최저가 423,500,000원 📉 시세 대비 70.8% 🔑 인수 0원 👤 임차인 없음

한 줄 평 말소기준권리 이후 압류·가압류는 매각으로 소멸하고 임차인 인수 위험도 없습니다. 현재 최저매각가는 최근 12개월 평균 실거래 598,458,333원의 70.8% 수준으로 가격 메리트가 확인되는 권리 안전형 아파트입니다. 다만 국세·지방세 압류가 있어 당해세 여부는 확인이 필요합니다.

감정가 / 최저가

605,000,000원

1회 유찰 후 70%

최근 12개월 평균

598,458,333원

동일면적 12건

최저가 ÷ 시세

70.8%

최근 평균 기준

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2025타경5281. 경기도 파주시 동패동 운정신도시아이파크 122동 1503호 아파트입니다. 말소기준권리는 2020.10.08 설정된 신한은행 근저당권이며, 이후 설정된 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 2021년 추가 근저당권도 후순위로 배당 과정에서 처리되며 매수인이 인수하는 구조는 아닙니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경5281
소재지	경기도 파주시 동패동 1781 운정신도시아이파크 122동 15층1503호
용도 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	김광석
감정가 / 최저가	605,000,000원 / 423,500,000원
신청채권자 / 청구	주식회사 신한은행 / 556,338,551원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

⚠️ 세금 압류 확인 필요 국세·지방세 관련 압류 3건이 존재합니다. 당해세에 해당하면 배당 순위가 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

한울마을1단지운정신도시IPARK 동일면적 59.99㎡ 최근 거래는 2026.02~2026.07 기준 12건이며 최근 12개월 평균은 598,458,333원, 최신 거래는 617,000,000원입니다.

거래월	층	거래가
2026.07	17층	617,000,000원
2026.07	12층	590,000,000원
2026.06	12층	615,000,000원
2026.05	4층	595,000,000원
2026.04~02	8건	580,000,000원~610,000,000원
평균	12건	598,458,333원

최저매각가 423,500,000원은 최근 12개월 평균보다 약 29.2% 낮습니다. 전체 평균 실거래와 최신 거래 모두 최저가보다 높아 가격상 우위가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 423,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,635,000원
신한은행 근저당 1순위	409,920,000원	409,920,000원
신한은행 근저당 2순위	230,400,000원	6,945,000원
경기신용보증재단 가압류	64,890,000원	0원
신용보증기금 가압류	16,197,500원	0원

매각대금 배분

감정가/실질취득 vs 실거래

인수 0원으로 실질취득가는 최저매각가와 동일하게 판단합니다.

✅ 권리 관점 임차인 없음, 말소기준권리 이후 권리 소멸 구조로 매수인 인수 부담은 없습니다.

✅ 가격 관점 최저매각가 423,500,000원은 최근 12개월 평균 598,458,333원 대비 할인된 수준으로, 신건 감정가가 아닌 현재 회차 가격에서 메리트가 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 동패고등학교 북측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교·공원이 위치합니다.
교통. 차량 진출입이 용이하고 버스정류장 및 운정중앙역(GTX-A)이 인근에 있습니다.
단지. 한울마을1단지운정신도시IPARK 3,042세대, 2020.07.22 준공입니다.
환금성. 최근 동일면적 거래가 12건 확인되어 거래 기반은 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

후순위 압류·가압류는 소멸 대상이나 당해세 여부를 확인하세요.
임대관계는 미상으로 현장 점유 확인이 필요합니다.
최저가 기준 가격 메리트는 있으나 시세와 낙찰가 간격을 확인하세요.
원본 등기부·매각물건명세서 확인 후 입찰하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

이 물건은 임차인 인수 위험 없이 후순위 권리가 정리되는 구조입니다. 감정가는 실거래 평균과 비슷하지만 현재 최저매각가는 최근 거래 대비 할인되어 있습니다. 다만 세금 압류 관련 배당 변수를 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다. 권리는 안정적이고 가격은 검토할 만한 구간입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	6억 500만원
2	2026-07-15	대기	4억 2,350만원

부동산임의경매

권리는 정리되고, 시세 대비 가격 여유가 있다 — 운정신도시아이파크 1503호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 423,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회 구간”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (11장)

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