판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경63854 · 고양지원 · 아파트
철근콘크리트구조 120.4817㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
513,770,000원
5억 1,377만
감정가 733,000,000원
최저매각가 513,100,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
고양지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,131만원
최저가의 10% · 51,310,000원
실거래 대비
▼ 22.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6.66억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 정리되지만 대형 평형 특성상 가격과 임차 조사 확인이 핵심입니다.
-
가격
최저가 513,100,000원은 최근 12개월 실거래 평균 664,333,333원의 77.2%
-
자금
입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 51,310,000원
-
리스크
임차인 김병석 보증금 미상·대항력 없음, 매각물건명세서 보완 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하지만, 대형 평형 가격은 확인 필요 — 일산두산위브더제니스 2404호
의정부지방법원 2025타경63854 · 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 24층2404호
감정가 7.33억 · 최저매각가 5.13억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.15 · 임의경매(농협은행주식회사)
72점
매력지수 A등급 · 권리상 인수 위험은 낮지만 고가 대형 아파트라 가격·환금성 검토가 필요한 물건
근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 0원이나 임차 보증금 미상 리스크와 시세 대비 입찰가 검토가 필요해 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 대부분 매각으로 소멸하는 구조로 매수인 인수 부담은 0원입니다. 다만 임차인 김병석의 보증금 미상 자료가 있어 최종 입찰 전 확인이 필요합니다. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 77.2% 수준으로 가격 접근성은 있습니다.
의정부지방법원 2025타경63854. 일산서구 탄현동 일산두산위브더제니스 102동 2404호 아파트입니다. 소유자는 김영남이며, 2018년 농협은행 근저당을 시작으로 우리은행·개인 근저당과 다수 압류·가압류가 이어진 사건입니다. 말소기준권리는 2018년 5월 17일 설정된 농협은행 근저당권이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경63854 |
|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 24층2404호 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 · 철근콘크리트구조 54층 건물 제24층 제2404호 |
|---|
| 소유자 | 김영남 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 733,000,000원 / 513,100,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 농협은행주식회사 / 404,638,466원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.15 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 대부분 소멸
② 임차인 분석 — 보증금 미상 확인 필요
| 임차인 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 김병석 | 2018.06.01 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
김병석은 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 매각물건명세서 보완 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
일산두산위브더제니스 동일 평형 최근 12건 거래 평균은 664,333,333원입니다. 최저매각가 513,100,000원은 최근 시세 대비 77.2% 수준입니다.
| 거래월 | 면적 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 120.78㎡ | 26 | 668,000,000원 |
| 2026.07 | 120.48㎡ | 35 | 690,000,000원 |
| 2026.07 | 120.48㎡ | 55 | 690,000,000원 |
| 2026.07 | 120.48㎡ | 11 | 640,000,000원 |
| 평균 | - | 12건 | 664,333,333원 |
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 임차 보증금 확인은 필요합니다.
④ 예상 배당표
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 7,531,000원 |
| 농협은행 근저당 | 568,800,000원 | 505,569,000원 |
| 후순위 근저당·가압류 | 362,?원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 근저당·가압류는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 필요 임차인 김병석은 대항력 없음으로 조사되었지만 보증금이 미상입니다. 입찰 전 매각물건명세서와 현황조사를 다시 확인해야 합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 농협은행 근저당 이후 권리는 소멸 예정입니다.
- 임차 확인. 김병석 보증금 미상 부분을 최종 확인해야 합니다.
- 가격 판단. 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮은 수준입니다.
- 환금성. 2,700세대 대단지이나 대형 평형 특성상 거래층 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리, 가격은 검증”
이 물건은 권리 구조만 보면 인수 부담 없는 안전형에 가깝습니다. 다만 대형 평형 아파트이고 임차 보증금 미상 요소가 남아 있으므로, 가격 메리트만 보고 접근하기보다 임차 조사와 현장 확인 후 입찰하는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 24층2404호
2025-08-22 15:50
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으나, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김병석이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
고양지원 101호 입찰법정
최저매각가
5억 1,310만원
▼ 30% 감정가 7억 3,300만
입찰 보증금
5,131만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 3,300만→5억 1,310만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-10 |
유찰 |
7억 3,300만원 |
| 2 |
2026-07-15 |
대기 |
5억 1,310만원 |
건물·단지 정보
K-apt
일산두산위브더제니스
102동 24층2404호
일현로 97-11 (탄현동,일산두산위브더제니스)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 59층
현 매물 24층
연식
13년차 · 준공 2013년 4월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 두산건설
시행 아이앤티디씨(주)
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 2.02
37평형
공급 ~121㎡
전용 60㎡ · 823건
57평형
공급 ~190㎡
전용 94㎡ · 448건
59평형
공급 ~194㎡
전용 96㎡ · 511건
73평형
공급 ~242㎡
전용 120㎡ · 525건
74평형
공급 ~244㎡
전용 121㎡ · 481건
89평형
공급 ~295㎡
전용 146㎡ · 421건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.6㎡ (약 32.8평)
2,092세대 구성
564세대 · 60㎡↓ (~18평)
1,528세대 · 85~135㎡ (26~41평)
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,023.9㎡
≈
17,854.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산서구 탄현동 · 1640
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2167억 3,576만원
3,672,000원/㎡ × 59,023.9㎡
▲
+21.1%
· 연평균 +1.8%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
대로2류(폭 30m~35m)
저촉
사회복지시설
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
청소년수련시설
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로구역
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 24층2404호
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