매력지수 A등급 · 인수 위험 없는 아파트이며 최근 시세 대비 최저가 78.3%로 가격 여지가 있는 물건
임차인 인수 0원·말소기준권리 이후 권리 소멸 구조로 안전하고, 최근 12개월 실거래 평균 대비 최저가가 낮아 가격 메리트가 확인됨
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 권리 안전형 아파트입니다. 1회 유찰로 최저가는 4.522억까지 내려왔고, 최근 동일평형 실거래 평균 5.778억 대비 78.3% 수준입니다. 다만 국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부 확인이 필요합니다.
감정가
646,000,000원
평가금액
최저가
452,200,000원
1회 유찰
실거래 평균
577,833,333원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음
의정부지방법원 2025타경73443. 의정부동 의정부롯데캐슬골드파크1단지 105동 2605호 아파트입니다. 전용면적은 84.96㎡이며, 27층 건물 중 26층 고층 세대입니다. 권리구조는 단순합니다. 2022년 설정된 믿음신용협동조합 근저당권이 말소기준권리이고 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
특히 선순위 임차인이 없어 낙찰자가 별도로 떠안을 보증금이나 임차권 위험은 없습니다. 현재 가격은 감정가 대비 70% 수준으로 내려온 1회 유찰 물건이며, 최근 거래가격과 비교하면 할인 구간입니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2025타경73443 (임의경매)
소재지
경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 105동 26층 2605호
물건종류 / 면적
아파트 · 전용 84.96㎡
소유자
이승진
감정가 / 최저가
646,000,000원 / 452,200,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구
믿음신용협동조합 / 431,507,305원
매각기일
2026.07.15
① 권리 흐름 — 선순위 임차인 없음
말소기준권리는 2022.02.04 설정된 을구 2번 근저당권(믿음신용협동조합)입니다. 이후 설정된 가압류, 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 신탁등기와 일부 말소등기는 등기부상 이미 정리된 권리입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
의정부롯데캐슬골드파크1단지 동일 전용면적 84.96㎡ 최근 거래 12건 기준입니다.
거래월
층
거래가
2026.08
24
594,000,000원
2026.08
3
585,000,000원
2026.08
7
550,000,000원
2026.06
18
600,000,000원
2026.06
27
585,000,000원
2026.05
5
552,000,000원
2026.05
17
578,000,000원
최근 12개월 평균
12건
577,833,333원
최저매각가 452,200,000원은 최근 12개월 평균 거래가 577,833,333원의 78.3%입니다. 최근 거래 범위 550,000,000원~600,000,000원 대비 낮은 가격으로 접근 가능합니다.
⚠️ 확인 포인트 등기상 국세·지방세 압류 3건이 존재합니다. 당해세에 해당하는 경우 배당 순위에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 세금 관련 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 452,200,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,922,000원
을구 2번 근저당권 · 믿음신용협동조합
561,000,000원
445,278,000원
갑구 5번 가압류 · 믿음신용협동조합
300,000,000원
0원
갑구 6번 가압류 · 안예람
846,781,292원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인 구간입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 부담하는 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 압류 3건 중 당해세 여부는 별도 확인이 필요합니다. 배당표는 제공된 권리 기준 예상치이며 실제 배당은 변동될 수 있습니다.
가격 기준. 최근 실거래 평균 577,833,333원과 최저가 452,200,000원의 차이를 기준으로 입찰가를 설정하세요.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 유찰 후 구간”
이 물건의 핵심은 복잡한 권리관계가 아니라 가격과 배당 확인입니다. 임차인 인수 위험은 없고, 1회 유찰로 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준에 진입했습니다. 다만 세금 압류 관련 확인 절차를 거친다면 권리와 가격 양쪽에서 검토 가능한 아파트 물건입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 105동 26층 2605호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73443
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
의정부롯데캐슬골드파크1단지 105동 26층 2605호
철근콘크리트구조 84.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 105동 26층 2605호
2025-11-08 15:32
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
