특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각임, 매수신청보증금 20%
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 50,764,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산임의경매
2022타경1487 · 남양주지원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
93,370,000원
9,337만
감정가 148,000,000원
감정가의 63%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 72,520,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
남양주지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
725만원
최저가의 10% · 7,252,000원
실거래 대비
▼ 39.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
1.54억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 재매각 보증금 20%와 101호·현관 102호 표시 불일치 때문에 현장 특정이 우선인 물건입니다.
- 권리 말소기준 2015.06.11 근저당 이후 권리와 전입자 2명은 모두 소멸·대항력 없음
- 자금 최저가 72,520,000원 · 실질취득 72,520,000원 · 재매각 입찰보증금 14,504,000원
- 현장 건축물현황도상 101호의 출입문에는 102호로 표시 — 점유 범위와 대상 호실 대조 필수
- 가격 감정가의 49%지만 최근 실거래 금액이 없어 시세보다 저렴하다는 판단은 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
· 매각 33%
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)
법원·사건
의정부지방법원
남양주지원
·2022타경1487
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제101호 경매법정
물건
로얄캐슬 비 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)
2023-04-03 11:59
- 현장에서 만난 현장 표시기준 102호의 소유자인 안지은의 모 김미화는 코로나에 감염된 상태라 공동출입문을 열어주지 않고 공동출입문 사이에서 서로 대화를 하였으며, 건축물 대장이 바뀐것은 자신들은 전혀 모르는 일이고 위 102호는 자신과 소유자인 안지은만 거주하고 있다고 진술함
- -전입세대확인결과 안지은과 김미화가 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7,252만원
▼ 51% 감정가 1억 4,800만
입찰 보증금
725만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,800만→7,252만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,076만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 4,800만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 매각 | 1억 360만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 360만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 7,252만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로얄캐슬 비
1층101호
·
철근콘크리트구조
묵현로76번길 2 (로얄캐슬 비)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
181%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 11월
0년15년30년+
연면적
543㎡
대지면적
300㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.4km
심석고등학교
중
1.3km
송라중학교
초
1.2km
남양주송라초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
천마산역역
724m
경춘선
마석역역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
29평
96㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
96.0㎡
≈
29.0평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 217-4
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,278만원
862,300원/㎡ × 96.0㎡
▲
감정가 179%
2026년 기준
862,300원/㎡
▲
+85.8%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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