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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 1회 · 최저 72,520,000원
B 매력지수58 D-8 유찰 2회

부동산임의경매

2022타경1487 · 남양주지원 · 다세대
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
72,520,000원 7,252만 감정가 148,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-30 D-8
남양주지원 10:30
입찰 보증금
725만원
최저가의 10% · 7,252,000원
실거래 대비
▼ 52.9% 싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균 1.54억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 대비 49%까지 조정됐으나 재매각 다세대의 현황 확인이 필요합니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-8). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대

권리는 소멸 구조지만, 재매각 다세대의 현황 확인이 필요한 물건 — 로얄캐슬 비 101호

의정부지방법원 2022타경1487 · 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호
감정가 148,000,000원 · 최저매각가 72,520,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.09.30 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 권리 인수 부담은 낮지만 재매각 현황 확인이 필요한 다세대
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수 0원이지만 출입문 표시 불일치와 다세대 환금성 확인 필요 요소가 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가 대비 49% 수준까지 내려왔고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 다세대 재매각 물건으로 출입문 표시와 건축물현황도 불일치가 있어 현황 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
148,000,000원
72,520,000원
2회 유찰
실질 취득
72,520,000원
인수 0원
최저가 ÷ 감정가
49%
현재 회차
매수인 인수
0원
임차권 인수 없음

의정부지방법원 2022타경1487. 남양주시 화도읍 로얄캐슬 비 1층 101호 다세대주택입니다. 전용면적 58.83㎡ 규모이며 다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용 중입니다. 핵심 말소기준권리는 2015.06.11 설정된 부여군농협쌀조합공동사업법인의 근저당권입니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2022타경1487
소재지경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)
용도 / 면적다세대 · 58.83㎡
소유자최덕기
감정가 / 최저가148,000,000원 / 72,520,000원
청구액218,707,943원
매각기일2026.09.30

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리 소멸

권리 판단
2015.06.11 근저당권 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차인 분석

점유자전입대항력보증금
안지은2019.04.11없음
대항력 없음		미상
김미화2017.09.20없음
대항력 없음		미상

두 점유자는 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다. 다만 보증금은 미상으로 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 72,520,000원 기준)

항목채권액배당
집행비용-1,705,360원
부여군농협쌀조합공동사업법인 근저당150,000,000원70,814,640원
국민은행 가압류10,414,408원0원
서울보증보험 가압류70,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
⚠️ 현황 확인 포인트
매각물건명세서상 재매각이며, 매수신청보증금은 20%입니다. 건축물현황도상 101호와 출입문 표시 102호가 상이한 상태로 감정평가가 진행되었습니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 권리상 인수 위험은 없습니다.
  • 다세대 소형 물건으로 환금성과 임대관계를 별도 확인해야 합니다.
  • 출입문 표시와 건축물현황도 불일치 부분을 현장 확인해야 합니다.
  • 재매각 조건과 매수신청보증금 20%를 확인해야 합니다.

맺으며

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석상 인수 부담은 낮습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 49%까지 조정되었습니다. 다만 다세대 재매각과 현황 표시 불일치라는 별도 확인 요소가 있어 가격만 보고 접근하기보다 현장과 서류 대조 후 판단해야 합니다.

본 리포트는 제공된 등기·매각 자료를 기준으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2, 1층101호 (로얄캐슬 비)

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