부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경59 · 의정부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 72.61㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

181,600,000원 1억 8,160만 감정가 227,000,000원

감정가의 80% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 158,900,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,589만원

최저가의 10% · 15,890,000원

실거래 대비

▼ 20.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 2.27억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 정리되지만 근저당 채권최고액이 매각가를 초과해 배당부족이 발생하는 오피스텔입니다.

가격 최저가 158,900,000원은 감정가 227,000,000원의 70% 수준이나 배당부족 구조 확인 필요
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 15,890,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 농협은행 근저당 우선배당 후 가압류·압류권자 미배당 가능, 국세·지방세 압류 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 후순위 권리가 정리되는 구조입니다. 다만 현재 최저가 158,900,000원에서도 농협은행 근저당 채권최고액 237,600,000원이 우선 배당되며, 후순위 가압류는 미배당 가능성이 있습니다.

감정가

227,000,000원

평가금액

최저가

158,900,000원

1회 유찰 후

매수인 인수

0원

매각 소멸 권리

핵심지표

B · 62점

배당부족 확인

의정부지방법원 2026타경59. 경기도 의정부시 의정부동 포인원캐슬 12층 1205호 오피스텔입니다. 권리분석의 핵심은 말소기준권리와 배당 구조입니다. 2019년 설정된 농협은행 근저당권이 기준권리이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 인수하는 권리는 없습니다. 다만 채권 규모가 매각가를 크게 초과해 배당 과정의 부족분을 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경59 (임의경매)
소재지	경기도 의정부시 의정부동 129-20 포인원캐슬 12층1205호
물건종류 / 이용	오피스텔 · 2019년 사용승인 · 12층 1205호
소유자	김현석
감정가 / 최저가	227,000,000원 / 158,900,000원
신청채권자 / 청구	농협은행주식회사 / 214,325,829원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

임차인 조사 대상은 확인되지 않았으며, 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다. 2019년 농협은행 근저당권이 말소기준권리이고 이후 경기신용보증재단 가압류, 국민행복기금 가압류, 의정부시 압류 등은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 근저당 우선, 후순위 부족 가능

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,024,600원
농협은행 근저당권	237,600,000원	155,875,400원
경기신용보증재단 가압류	20,000,000원	0원
국민행복기금 가압류	9,325,831원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

⚠️ 세금 압류 확인 필요 국세·지방세 압류 4건이 확인됩니다. 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있어 입찰 전 확인이 필요합니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만, 채권총액이 매각가를 초과합니다. 후순위 권리자는 미배당 가능성이 있는 구조입니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 의정부동 송산교차로 남서측 인근 상업지역으로 근린상가와 오피스텔이 형성된 지역입니다.
교통. 의정부역 및 노선버스 정류장이 소재해 대중교통 접근성이 있습니다.
용도지역. 일반상업지역이며 오피스텔 부지로 이용 중입니다.
건물. 2019년 사용승인된 철근콘크리트 구조 건물입니다.

④ 입찰 체크리스트

배당 확인. 농협은행 채권최고액 237,600,000원 대비 매각가 부족 구조를 확인하세요.
세금 확인. 압류 4건 관련 당해세 여부를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 확인 후 입찰하세요.

맺으며 — “인수 없음과 안전은 다르다”

이 물건은 권리상 매수인 인수 부담은 없는 유형입니다. 그러나 경매에서 중요한 것은 인수 여부뿐 아니라 배당 구조입니다. 현재 최저매각가에서도 농협은행 근저당 이후 후순위 권리는 배당받기 어렵고, 세금 압류 여부에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 권리는 정리되지만 배당 리스크를 확인해야 하는 오피스텔입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 배당부족 리스크를 확인해야 한다 — 포인원캐슬 1205호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 배당 구조 — 근저당 우선, 후순위 부족 가능

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수 없음과 안전은 다르다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	2억 2,700만원
2	2026-07-15	대기	1억 5,890만원