부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 조사 없음·인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가는 2.83억이지만 1회 유찰 후 최저가는 1.981억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 2.676억 대비 74% 수준이라 가격 메리트가 확보된 물건입니다.

감정가

283,000,000원

최저가 198,100,000원

최근12개월 시세

267,600,000원

최근 5건 평균

최저가 ÷ 시세

74.0%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2026타경70104. 의정부시 용현동 건영아파트 108동 1202호 아파트입니다. 소유자는 김임순이며, 말소기준권리는 2024년 6월 4일 설정된 주식회사 노블랑대부 근저당권입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2026타경70104 (임의경매)
소재지	경기도 의정부시 용현동 391-19 건영아파트 108동 12층 1202호
용도 / 전용	아파트 · 전용 84.97㎡
소유자	김임순
감정가 / 최저가	283,000,000원 / 198,100,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구액	임의경매 · 99,000,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

임차인 조사 내역은 없으며, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 2024년 6월 4일 설정된 주식회사 노블랑대부 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 경매개시결정과 관련 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간 진입

동일 면적 84.97㎡ 기준 최근 거래를 비교하면 최근12개월 평균은 267,600,000원, 최신 거래는 2026년 7월 270,000,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	84.97㎡	18	270,000,000원
2026.05	84.97㎡	10	270,000,000원
2026.01	84.97㎡	4	263,000,000원
2025.11	84.97㎡	3	255,000,000원
평균	84.97㎡	12건	272,750,000원

최저매각가 198,100,000원은 최근12개월 평균 대비 74.0% 수준입니다. 최근 거래 추세는 과거 대비 -3.2%로 소폭 하락했지만, 현재 최저가는 최신 거래 270,000,000원 대비 충분한 할인 폭을 확보하고 있습니다.

✅ 가격 판단 감정가 기준으로는 일반 거래가격과 큰 차이가 없지만, 1회 유찰 후 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 198,100,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,573,400원
을구 17번 근저당권 · 주식회사노블랑대부	148,500,000원	148,500,000원
잔여 · 소유자 교부	-	46,026,600원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근12개월 시세보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.

✅ 권리 관점 임차인 및 인수권리가 없어 명도·권리 리스크가 낮은 안전형 물건입니다.

⚠️ 확인 포인트 최근12개월 평균 대비 할인 폭은 존재하지만, 최근 거래 추세가 -3.2%인 점은 입찰가 산정 시 반영해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 의정부시 용현동 소재 동국사대부속영석고등학교 동측 인근으로 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장 및 송산역·의정부경전철선이 위치합니다.
단지. 건영아파트는 930세대 규모이며 1998년 준공되었습니다.
환금성. 최근 거래가 지속되고 있으나 1998년 준공 단지로 개별 상태와 층에 따른 가격 차이가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수액은 0원입니다.
가격 기준. 최저가는 최근12개월 평균 대비 74% 수준으로 시세 대비 할인 여부를 확인할 수 있습니다.
점유 확인. 실제 점유 관계와 인도 절차는 입찰 전 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 관리비 체납 여부는 관리사무소 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”

이 물건은 임차인 리스크와 인수 부담이 없는 권리 안전형입니다. 감정가 2.83억에서는 가격 매력이 제한적이지만, 1회 유찰 후 최저가 1.981억은 최근12개월 실거래 평균 2.676억 대비 낮은 수준입니다. 권리는 깨끗하고 가격은 유찰로 개선된 유형으로, 적정 입찰가 관리가 핵심입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	2억 8,300만원
2	2026-07-15	대기	1억 9,810만원

부동산임의경매

권리는 단순하고, 유찰 후 가격 메리트가 생겼다 — 의정부 건영아파트 1202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 시세 비교 — 유찰 후 할인 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 198,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (14장)

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