특수권리·특수조건 2

선순위가처분 가처분 2024-05-21 도림신용협동조합
별도등기 토지에 관하여 별도등기 있음

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

D 매력지수28 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경79385 · 남양주지원 · 다세대
철근콘크리트구조 40.12㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

2,403,438,000원 24억 343만 감정가 7,007,108,003원

감정가의 35% ▼ 65% 할인

다음 매각기일

07-15

남양주지원 10:30

입찰 보증금

2억 4,034만

최저가의 10% · 240,343,800원

감정가 대비

▼ 65.7% 싸게 매수

감정가 70.07억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 매수인 인수액은 0원이지만 완성된 주택이 아닌 골조공사중 30개 호수 일괄매각입니다. 감정가의 34%라는 낙폭보다 완공·인허가 정상화 가능성과 총사업비 확인이 우선입니다.

가격 최저가 2,403,438,000원은 감정가의 34%이나 비교 가능한 최근 실거래 기준이 없어 싸다고 단정할 수 없음
권리 가처분은 목적달성으로 말소, 2024.05.31. 도림신용협동조합 근저당이 말소기준 · 매수인 인수 0원
리스크 사용승인 미취득·골조공사중·30개 호수 일괄·집합건축물대장과 도면 미등록·토지 별도등기

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사건 개요

소재지

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호

법원·사건

의정부지방법원 남양주지원 ·2024타경79385 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:30 ·제101호 경매법정

물건

가동 1층101호 철근콘크리트구조 / 40.12㎡ 외 29건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (30)

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호

철근콘크리트구조 40.12㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 2층201호

철근콘크리트구조 59.17㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 2층202호

철근콘크리트구조 59.17㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 3층301호

철근콘크리트구조 59.17㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 3층302호

철근콘크리트구조 59.17㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 4층401호

철근콘크리트구조 59.17㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 4층402호

철근콘크리트구조 59.17㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 5층501호

철근콘크리트구조 57.46㎡

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 5층502호

철근콘크리트구조 57.46㎡

#10

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 1층101호

철근콘크리트구조 40.12㎡

#11

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 2층201호

철근콘크리트구조 59.17㎡

#12

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 2층202호

철근콘크리트구조 59.17㎡

#13

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 3층301호

철근콘크리트구조 59.17㎡

#14

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 3층302호

철근콘크리트구조 59.17㎡

#15

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 4층401호

철근콘크리트구조 59.17㎡

#16

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 4층402호

철근콘크리트구조 59.17㎡

#17

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 5층501호

철근콘크리트구조 57.46㎡

#18

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 5층502호

철근콘크리트구조 57.46㎡

#19

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 2층201호

철근콘크리트구조 43.65㎡

#20

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 2층202호

철근콘크리트구조 37.98㎡

#21

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 2층203호

철근콘크리트구조 49.275㎡

#22

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 3층301호

철근콘크리트구조 43.65㎡

#23

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 3층302호

철근콘크리트구조 37.98㎡

#24

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 3층303호

철근콘크리트구조 49.275㎡

#25

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 4층401호

철근콘크리트구조 43.65㎡

#26

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 4층402호

철근콘크리트구조 37.98㎡

#27

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 4층403호

철근콘크리트구조 49.275㎡

#28

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 5층501호

철근콘크리트구조 43.65㎡

#29

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 5층502호

철근콘크리트구조 37.98㎡

#30

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 5층503호

철근콘크리트구조 49.275㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 2024-07-16 14:40

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 2층201호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 2층202호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 3층301호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 3층302호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 4층401호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 4층402호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 5층501호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 5층502호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 1층101호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 2층201호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 2층202호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 3층301호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 3층302호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 4층401호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 4층402호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 5층501호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 나동 5층502호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 2층201호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 2층202호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 2층203호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 3층301호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 3층302호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 3층303호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 4층401호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 4층402호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 4층403호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 5층501호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 5층502호

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 다동 5층503호

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일

2026-07-15 10:30 제101호 경매법정

최저매각가 24억 343만원 ▼ 66% 감정가 70억 710만

입찰 보증금 2억 4,034만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 66% 70억 710만→24억 343만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 16억 8,240만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-14	유찰	70억 710만원
2	2026-02-25	유찰	49억 497만원
3	2026-06-10	유찰	34억 3,348만원
4	2026-07-15	대기	24억 343만원

건물·단지 정보

가동 1층101호

전유 · 단독 소유 부분

인근 학교 직선거리

중

천마중학교

1.2km

초

천마초등학교

915m

인근 지하철직선거리

경춘선

천마산역역 345m

경춘선

마석역역 2.1km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

505평

1,670㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 7건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 1,670.0㎡ ≈ 505.2평

소유 개인

소재 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 · 100-15

특성

이용상황 임야기타

지형

완경사

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2억 23만원

119,900원/㎡ × 1,670.0㎡

▲ 감정가 3499%

2026년 기준

119,900원/㎡

▲ +219.7% · 연평균 +16.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (7)

가축사육제한구역 저촉 공익용산지 저촉 보전녹지지역 저촉 임업용산지 저촉 제1종일반주거지역 저촉 준보전산지 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

성장관리계획구역 접함

기본 분류 (1)

도시지역

추가 규제 (4)

공장설립승인지역 배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 자연보전권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (30)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (5장)

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