특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문형록(전입 2022-04-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 1,001,524,000원
C
매력지수46
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경9589 · 인천지방법원 · 건물
1523㎡
1523㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,001,524,000원
10억 152만
감정가 2,043,927,500원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
15만
최저가의 10% · 100,152,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
20.44억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,430,749,000원에 대항력 임차보증금 5,000,000원을 더한 실질취득은 1,435,749,000원입니다. 감정가 할인만으로 가격 메리트를 단정하지 말고 배당표와 말소등기를 교차확인해야 합니다.
- 가격 현재 실질취득 1,435,749,000원으로 감정가 2,043,927,500원의 약 70.2%이며 직접 실거래 비교 근거는 확인되지 않음
- 임차인 실제 임차인 문형록 1명 · 전입 2022.04.06 · 보증금 5,000,000원 · 차임 100,000원 · 전액 인수 가능성
- 권리 말소기준은 2022.09.27 국민은행 근저당 72,000,000원이며 이후 전북은행 근저당과 가압류는 매각으로 소멸
- 검증 2022.04.22 및 2023.05.04 말소된 근저당이 예상배당에 포함돼 공동담보·말소 효력과 배당표 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
사건 개요
소재지
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9
법원·사건
인천지방법원
·2024타경9589
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·219호 법정
물건
제2동
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9
1523㎡
#2
· 제2동
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제2동)
#3
· 제3동
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제3동)
#4
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
1802㎡
#5
· 제1동
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 45 (제1동)
#6
· 제2동
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 45 (제2동)
#7
· 제3동
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 45 (제3동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9
2025-04-16 10:10
- 목록2,3.건물의 토지임.
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제2동)
2025-04-18 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 43 (제3동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-11
- 목록5,6,7. 건물의 토지임.
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 45 (제1동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 45 (제2동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- - 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부
인천광역시 강화군 불은면 중앙로679번길 45 (제3동)
- - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바
- - 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
219호 법정
최저매각가
10억 152만원
▼ 51% 감정가 20억 4,392만
입찰 보증금
1억 15만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
20억 4,392만→10억 152만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 106만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 20억 4,392만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 유찰 | 14억 3,074만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 10억 152만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 3동
사용승인
2020년 5월 · 허가 2019-06-13
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
196.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
461평
1,523㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,523.0㎡
≈
460.7평
소유
법인
소재
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 · 769-9
특성
계획관리지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,277만원
218,500원/㎡ × 1,523.0㎡
▲
감정가 614%
2026년 기준
218,500원/㎡
▲
+152.0%
· 연평균 +21.7%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (35장)
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