D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
54,880,000원
5,488만
감정가 112,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
548만원
실거래 대비
▼ 43.6%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 산마루로 6, 6층625호 (갈매동,갈매중심타워오피스텔)
2024-11-21 15:30
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-10
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
5,488만원
▼ 51% 감정가 1억 1,200만
입찰 보증금
548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,200만→5,488만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,841만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 7,840만원 |
| 3 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 5,488만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
갈매중심타워오피스텔
6층625호
·
철근콘크리트구조
산마루로 6 (갈매동,갈매중심타워오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제2종근린생활시설
· 근린생활시설 및 업무시설
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 3층)
현 매물 6층
(지하 3층)
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
183대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 15건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 152건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 6건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 21건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 14건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
529m
갈매고등학교
중
432m
갈매중학교
초
374m
갈매초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
갈매역역
271m
경춘선
수도권 광역철도 8
별내역역
환승
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
303평
1,001㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,000.7㎡
≈
302.7평
소유
개인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 607
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 5,039만원
4,847,000원/㎡ × 1,000.7㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,847,000원/㎡
▲
+88.3%
· 연평균 +11.0%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
완충녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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