명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 155,330,000원
A
매력지수81
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1381 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9911㎡
철근콘크리트구조 84.9911㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
281,999,000원
2억 8,199만
감정가 317,000,000원
감정가의 88%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 221,900,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
인천지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,219만원
최저가의 10% · 22,190,000원
실거래 대비
▼ 22.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액 0원 기준 실질취득 2.219억은 최근 12개월 평균 3.3025억의 67.2%입니다. 가격 메리트는 높지만 점유관계와 실제 배당순위는 원본 대조가 필수입니다.
- 가격 실질취득 221,900,000원 = 최근 12개월 평균 330,250,000원의 67.2% · 최신 3층 거래 350,000,000원의 63.4%
- 권리 말소기준 2020.12.01 삼성화재 근저당 · 이후 하나은행 근저당과 압류는 소멸 · 매수인 인수 0원
- 확인 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상 · 배당 시뮬레이션의 과거 말소 근저당 포함 여부를 원본에서 재검증
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
· 매각 33%
소재지
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1381
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·219호 법정
물건
삼보해피하임 503동 3층301호
철근콘크리트구조 / 84.9911㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호
2025-08-12 09:51
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 2,190만원
▼ 30% 감정가 3억 1,700만
입찰 보증금
2,219만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,700만→2억 2,190만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 1,700만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 2,190만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼보해피하임
삼보해피하임2단지(불로지구51BL1L)
503동 3층301호
전유
· 단독 소유 부분
482세대
총 세대
8동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
연식
19년차 · 준공 2007년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 227건
45평형
공급 ~148㎡
전용 114㎡ · 32건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
불로중학교
초
212m
인천검단호수초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
검단호수공원역
882m
인천지하철 1
신검단중앙역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,903평
6,290㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,289.8㎡
≈
1,902.7평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 불로동 · 793-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
131억 8,342만원
2,096,000원/㎡ × 6,289.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,096,000원/㎡
▲
+48.5%
· 연평균 +4.4%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제한보호구역(전방지역:25km)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
어린이공원
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 503동 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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