D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
503,000,000원
5억 300만
감정가 503,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
5,030만원
실거래 대비
▲ 12.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 매소홀로 1103, 304동 7층703호 (서창동,현대모닝사이드아파트)
2025-01-17 12:11
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 300만원
입찰 보증금
5,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 5억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대모닝사이드아파트
304동 7층703호
매소홀로 1103 (서창동,현대모닝사이드아파트)
전유
· 단독 소유 부분
630세대
총 세대
8동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)태평주택
단지 시설K-apt V4 detail
774대
주차
세대당 1.23
17대
승강기
동당 2.1
103대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 135건
48평형
공급 ~159㎡
전용 117㎡ · 15건
60평형
공급 ~200㎡
전용 147㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 96.4㎡ (약 29.2평)
554세대 구성
인근 학교
직선거리
고
969m
인천만수고등학교
중
662m
인천서창중학교
초
472m
인천서창초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
운연역
1.2km
인천지하철 2
인천대공원역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(장수.서창동사무소) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,711평
28,796㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,795.9㎡
≈
8,710.7평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 서창동 · 545
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
617억 961만원
2,143,000원/㎡ × 28,795.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,143,000원/㎡
▲
+33.1%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
도로
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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