부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경4371 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9855㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

288,400,000원 2억 8,840만 감정가 412,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-15

남양주지원 10:30

입찰 보증금

2,884만원

최저가의 10% · 28,840,000원

실거래 대비

▼ 37.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.59억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없고 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 78.5% 수준으로 가격 메리트가 확인됩니다.

가격 최저가 288,400,000원은 최근 12개월 평균 367,600,000원의 78.5%
권리 하나은행 근저당이 말소기준권리이며 후순위 권리는 매각으로 소멸
자금 인수액 0원, 예상 매각대금 배당 후 미배당 채권 발생

🏠 아파트 💰 최저가 288,400,000원 🛡️ 인수 0원 📉 최근시세 대비 78.5%

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수 부담은 없습니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 실거래 367,600,000원 대비 낮아 가격 측면의 여지가 있으나, 배당에서는 후순위 채권 미배당 가능성을 확인해야 합니다.

감정가

412,000,000원

평가금액

최저가

288,400,000원

감정가 70%

실질취득

288,400,000원

인수 0원

핵심지표

권리·가격 종합

의정부지방법원 2025타경4371 물건은 경기도 남양주시 호평동 호평마을우림필유 아파트입니다. 소유자는 서윤경이며 2020년9월18일 설정된 하나은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

소재지	경기도 남양주시 호평동 711 호평마을우림필유 105동 9층902호
용도 / 이용상태	아파트
소유자	서윤경
감정가 / 최저가	412,000,000원 / 288,400,000원
신청채권 / 매각기일	164,053,713원 / 2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

✅ 권리 분석 임차인 인수 위험은 확인되지 않았으며, 하나은행 근저당권 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

호평마을우림필유 동일 면적 84.99㎡ 기준 최근 거래는 2025.07~2026.08까지 확인되며 최근 12개월 평균은 367,600,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.08	84.99㎡	9	404,000,000원
2026.07	84.99㎡	6	360,000,000원
2026.04	84.99㎡	11	364,000,000원
최근12개월 평균	-	10건	367,600,000원

최저매각가 288,400,000원은 최근 12개월 평균 대비 78.5%이며 최신 거래 404,000,000원 대비 낮은 수준입니다. 최근 12개월과 이전 거래 비교 추세는 2.8%로 상승입니다.

배당 분배

감정가 vs 실거래

③ 예상배당표 (매각가 288,400,000원 가정)

항목	배당액
집행비용	4,837,600원
하나은행 근저당권	159,500,000원
하나은행 근저당권	64,900,000원
남양주신용협동조합	59,162,400원
대신저축은행 가압류	0원
경기신용보증재단 가압류	0원

⚠️ 배당 포인트 채권 총 청구액 555,895,290원 대비 예상 배당액은 283,562,400원으로 후순위 채권은 미배당이 발생합니다. 매수인이 이를 인수하는 구조는 아닙니다.

④ 입찰 체크리스트

✓ 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
✓ 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
✓ 아파트 이용상태와 등기 권리 흐름을 원본 서류로 확인해야 합니다.
✓ 1회 유찰 후 진행 물건으로 다음 회차 가격 변화를 확인할 필요가 있습니다.

맺으며 — 권리는 안전, 가격은 확인

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리관계가 정리되는 아파트 경매입니다. 현재 최저가는 최근 시세 대비 할인 구간으로 평가되지만, 배당 구조상 후순위 채권 미배당과 실제 현장 상태 확인은 필요합니다. 권리 위험보다 가격과 현장 확인이 핵심인 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되고 가격은 시세 대비 할인 — 호평마을우림필유 902호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 288,400,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — 권리는 안전, 가격은 확인

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	4억 1,200만원
2	2026-07-15	매각	-