특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김형연(전입 2020-12-04), 박경하(전입 2020-12-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
241,500,000원
2억 4,150만
감정가 345,000,000원
다음 매각기일
07-15
입찰 보증금
2,415만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · 7
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 진접읍 장현리 587-1 주건축물비동(201동) 3층209호
2025-11-25 13:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- 채권자 김형연 점유
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
2억 4,150만원
▼ 30% 감정가 3억 4,500만
입찰 보증금
2,415만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,500만→2억 4,150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 4,500만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 4,150만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주건축물비동(201동)
3층209호
·
철근콘크리트구조
봉현로59번길 9-60 (주건축물비동(201동))
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
36세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 2건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 4건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
114m
광동고등학교
중
114m
광동중학교
초
800m
장현초등학교
인근 지하철직선거리
진접선
오남역역
1.9km
진접선
진접역역
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
816평
2,696㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,696.0㎡
≈
815.5평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 진접읍 장현리 · 587-1
특성
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 9,259만원
702,000원/㎡ × 2,696.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
702,000원/㎡
▲
+312.9%
· 연평균 +24.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
국립수목원완충지역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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