부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경72641 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.963㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

188,498,900원 1억 8,849만 감정가 230,000,000원

감정가의 81% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 161,000,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

남양주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,610만원

최저가의 10% · 16,100,000원

실거래 대비

▼ 11.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.12억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수는 없지만 선순위 근저당과 후순위 근저당 배당 구조를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 161,000,000원(감정가 230,000,000원의 70%) — 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 16,100,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 없음. 다만 중소기업은행 근저당 일부 미배당 68,754,000원 발생 가능

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 후순위 권리는 소멸합니다. 다만 선순위 근저당과 후순위 근저당의 배당 순서를 보면 중소기업은행 일부 미배당 가능성이 있는 구조입니다. 낙찰자가 떠안을 금액은 0원이지만 권리 분석은 배당표 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

230,000,000원 / 161,000,000원

1회 유찰

실질취득

161,000,000원

인수 0원

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

배당 부족 확인

후순위 일부 미배당

의정부지방법원 남양주지원 2025타경72641. 경기도 남양주시 오남읍 신우아이딜아파트 106동 1306호 아파트입니다. 소유자는 김지혜이며, 말소기준권리는 2008.10.22 설정된 북부천새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 중소기업은행 근저당권은 매각으로 소멸하지만 배당 순위상 일부 미배당 가능성이 있습니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2025타경72641
소재지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 429 신우아이딜아파트 106동 13층1306호
물건종류 / 이용	아파트 · 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2
소유자	김지혜
감정가 / 최저가	230,000,000원 / 161,000,000원
신청채권	북부천새마을금고 · 청구액 84,263,410원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 배당 순서 확인

말소기준권리는 2008.10.22 북부천새마을금고 근저당권입니다. 2022년 설정된 중소기업은행 근저당권은 후순위 권리로 매각 시 소멸 대상입니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없으며 매수인이 승계하는 권리는 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 161,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,054,000원
을구 8번 근저당권 · 북부천새마을금고	123,500,000원	123,500,000원
을구 9번 근저당권 · 중소기업은행	103,200,000원	34,446,000원
소유자 교부	-	0원

채권 총액 226,700,000원 대비 배당 가능액이 부족해 중소기업은행 근저당권 일부 미배당이 발생하는 구조입니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분

감정가 vs 최저매각가

1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준입니다.

③ 입찰 체크리스트

권리 안전성. 임차인 인수 위험은 없으며 매각 후 후순위 권리는 소멸합니다.
배당 확인. 중소기업은행 근저당권은 배당 부족 가능성이 있어 배당표 구조를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상이며 실제 점유 상태 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 161,000,000원으로 감정가 대비 낮아졌지만 별도 시세 자료 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 아파트 단지로 주위에 아파트단지, 체육시설, 학교, 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
건물. 철근콘크리트조 박공지붕 제15층 건물 중 제13층 제1306호입니다.
이용상태. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2)로 이용 중입니다.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 가격은 별개”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 배당 구조상 후순위 근저당 일부 미배당 가능성이 있어 권리관계를 단순히 볼 수는 없습니다. 결국 핵심은 매수인이 떠안을 금액은 없지만, 낙찰가와 배당 구조를 함께 확인하는 것입니다.

부동산임의경매

인수 위험은 없지만, 배당 구조를 확인해야 한다 — 남양주 신우아이딜 1306호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 배당 순서 확인

② 예상배당표 (매각가 161,000,000원 가정)

③ 입찰 체크리스트

④ 입지·환금성 메모

맺으며 — “인수 없음과 좋은 가격은 별개”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	2억 3,000만원
2	2026-07-15	대기	1억 6,100만원