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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수78 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경72664 · 남양주지원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 84.930㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
428,999,900원 4억 2,899만 감정가 410,000,000원
감정가의 104% 2026-07-15 낙찰
최저매각가 287,000,000원 최저가 대비 +49%
낙찰일
07-15 낙찰 완료
남양주지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,870만원
최저가의 10% · 28,700,000원
실거래 대비
▼ 25.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 5.73억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 위험 0원인 안전형 물건이며 1회 유찰 후 최저가가 최근 12개월 실거래 평균 대비 63% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 가격 메리트가 생겼다 — 남양주 벽산아파트 403호

의정부지방법원 2025타경72664 · 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 976-1 벽산아파트 101동 4층403호
감정가 4.10억 · 최저매각가 2.87억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.15 · 아파트
78점
매력지수 A등급 · 인수 없는 권리 안전형에 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트 확보
임차인 인수 위험이 없고 최저가가 최근 실거래 평균의 63% 수준으로 낮아 가격 경쟁력이 있으나 기존 단지 경매 통계상 환금성 확인이 필요해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 안전형 아파트입니다. 감정가 4.10억에서 1회 유찰되어 최저가 2.87억까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 4.55억 대비 63.0% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가 / 최저가
410,000,000원 / 287,000,000원
1회 유찰
실거래 평균
455,250,000원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
63.0%
가격 메리트
매수인 인수
0원
임차인 없음

의정부지방법원 2025타경72664. 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 벽산아파트 101동 403호입니다. 감정평가상 이용상태는 아파트이며, 전용면적 84.93㎡ 동일평형 거래를 기준으로 비교합니다. 핵심은 권리보다 가격입니다. 말소기준권리는 2012년 국민은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호의정부지방법원 2025타경72664
소재지경기도 남양주시 와부읍 도곡리 976-1 벽산아파트 101동 4층403호
물건종류 / 면적아파트 · 동일평형 84.93㎡ · 철근콘크리트벽식구조 제15층 건물 내 제4층 제403호
소유자차정안
감정가 / 최저가410,000,000원 / 287,000,000원
신청채권 / 청구액유아이제사십일차유동화전문 유한회사 / 133,628,263원
매각기일2026.07.15

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

임차인은 조사되지 않았으며 매수인이 인수할 보증금 권리는 없습니다. 2012년 6월 21일 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 서울신용보증재단 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

벽산 단지 동일평형 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 455,250,000원입니다. 최저매각가 287,000,000원은 최근 실거래 평균 대비 63.0% 수준입니다.

거래월층거래가
2026.071430,000,000원
2026.073480,000,000원
2026.0714490,000,000원
2026.0711460,000,000원
2026.0620520,000,000원
2026.051430,000,000원
2026.057490,000,000원
2026.044415,000,000원
2026.038450,000,000원
최근 12개월 평균12건455,250,000원
✅ 가격 판단 최저가 287,000,000원은 최신 거래 430,000,000원과 최근 평균 455,250,000원보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 287,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,818,000원
을구 10번 근저당권 · 주식회사국민은행209,040,000원209,040,000원
갑구 9번 가압류 · 서울신용보증재단7,500,000원7,500,000원
소유자 교부-65,642,000원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 63.0%입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 임차인 인수 부담이 없어 권리 구조는 안정적입니다.
⚠️ 확인 사항 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로 입찰 전 현황조사서와 점유관계를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 도곡초등학교 북서측 인근 아파트단지 및 근린생활시설 혼재 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 일반 노선버스 정류장과 경의중앙선 도심역이 소재합니다.
  • 단지. 벽산 단지는 총 579세대이며 1999년 12월 29일 준공되었습니다.
  • 환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 380,000,000원~520,000,000원 범위의 거래 편차가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 충분히 낮지만 개별 층·상태 차이를 반영해야 합니다.
  • 권리. 국민은행 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 소멸 여부를 확인합니다.
  • 점유. 임대관계 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
  • 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 대조해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 기회”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 전형적인 안전형 아파트입니다. 특히 1회 유찰로 최저가가 287,000,000원까지 내려와 최근 12개월 실거래 평균 455,250,000원 대비 63.0% 수준이라는 점이 핵심입니다. 권리는 단순하고 가격은 낮아진 구조로, 입찰 전 점유와 개별 호수 조건 확인이 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·감정평가·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 변동될 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

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경기도 남양주시 와부읍 도곡리 976-1 벽산아파트 101동 4층403호

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