부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
410,000,000원
4억 1,000만
감정가 410,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
4,100만원
실거래 대비
▼ 15.9%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 976-1 벽산아파트 101동 4층403호
2025-11-28 12:50
- 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
- 전입세대확인서 및 주민등록 등본에 소유자가 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-10
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 1,000만원
입찰 보증금
4,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 대기 | 4억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
벽산아파트
101동 4층403호
덕소로 177 (벽산아파트)
전유
· 단독 소유 부분
579세대
총 세대
6동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 286건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 240건
인근 학교
직선거리
고
191m
덕소고등학교
중
706m
와부중학교
초
211m
남양주도곡초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
도심역역
525m
경의중앙선
덕소역역
977m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,223평
7,348㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,348.0㎡
≈
2,222.8평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 와부읍 도곡리 · 976-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
176억 7,928만원
2,406,000원/㎡ × 7,348.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,406,000원/㎡
▼
-1.0%
· 연평균 -0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
역사문화환경보존지역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
완충녹지
접함
정비구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
보전녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (9)
공익용산지
접함
재정비촉진지구
접함
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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