D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
489,000,000원
4억 8,900만
감정가 489,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
4,890만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-001호
2025-12-01 15:20
- -덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있는 김현진(민호유통)을 임차인으로 기재함.
- -현장에 임하여 김현진(민호유통)의 직원 이태희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 김현진 대표자가 본건 부동산 전부를 임차하여 민호유통 상호로 인터넷도소매업 등 용도로 점유 사용하고 있으나, 구체적인 임대차관계 및 계약서 내용(보증금 등)은 잘 모른다고 하므로 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주가 없음
- -외국인체류확인서 해당사항 없음
- -안내문을 우편함에 넣어 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-10
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
4억 8,900만원
입찰 보증금
4,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4억 8,900만원 |
토지 정보 VWorld
9,410평
31,106㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,106.0㎡
≈
9,409.5평
소유
법인
소재
경기도 구리시 갈매동 · 552-12
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
850억 4,380만원
2,734,000원/㎡ × 31,106.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,734,000원/㎡
▲
+47.1%
· 연평균 +7.9%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
연결녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
공장설립승인지역
과밀억제권역
배출시설설치제한지역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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