판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경72809 · 남양주지원 · 아파트
낙찰가
333,348,900 원
3억 3,334만
감정가 395,000,000원
최저매각가 276,500,000원
최저가 대비 +20%
07-15
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
2,765 만원
최저가의 10% · 27,650,000원
▼ 27.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.61억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗(인수 0원·임차인 없음). 1회 유찰로 최저가는 시세 대비 약 75% 수준이며 가격 접근성이 개선된 물건.
가격
최저가 276,500,000원 = 최근 12개월 평균 367,600,000원의 75.2% 수준
자금
최저가 기준 입찰보증금 약 27,650,000원 · 인수액 0원
말소기준 이후 권리는 소멸. 다만 근저당 채권 미배당 구조 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 깨끗하고, 1회 유찰로 시세 접근 — 남양주 호평마을우림필유 1303호 의정부지방법원 2025타경72809 · 경기도 남양주시 호평동 711 호평마을우림필유 106동 13층1303호
감정가 3.95억 · 최저매각가 2.765억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.15 · 임의경매
78 점
매력지수 A등급 · 인수 없는 깨끗한 권리와 1회 유찰로 시세 대비 가격 메리트가 확보된 아파트
임차인 인수 위험이 없고 최저가가 최근 12개월 실거래 평균 대비 75.2% 수준이나, 근저당 미배당과 환금성은 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 권리 안전형 아파트 입니다. 1회 유찰 후 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 75.2% 까지 내려와 가격 메리트가 생겼습니다. 다만 배당에서는 삼성생명보험과 SBI저축은행 근저당 사이에서 미배당 약 5,991만원 이 발생합니다.
최저가
276,500,000원
1회 유찰(70%)
실거래 평균
367,600,000원
최근 12개월 10건
의정부지방법원 2025타경72809 . 남양주시 호평동 호평마을우림필유 106동 1303호 아파트입니다. 전용면적 84.99㎡급으로 방3·욕실2 구조이며, 소유자는 김은정입니다. 핵심은 말소기준권리입니다. 2021년 삼성생명보험 근저당이 기준이 되고, 이후 설정된 SBI저축은행 근저당·가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 직접 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요 사건번호 의정부지방법원 2025타경72809 소재지 경기도 남양주시 호평동 711 호평마을우림필유 106동 13층1303호 물건종류 / 이용상태 아파트 · 방3·욕실2·거실 및 주방 소유자 김은정 감정가 / 최저가 395,000,000원 / 276,500,000원 신청채권자 / 청구 주식회사 에스비아이저축은행 / 227,434,679원 매각기일 2026.07.15
① 권리 흐름 — 인수 없는 구조
임차인 없음. 말소기준권리는 2021.09.13 설정된 을구 6번 삼성생명보험 근저당권입니다. 기준권리 이후 설정된 SBI저축은행 근저당권, 경기신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보 호평마을우림필유 동일면적 84.99㎡ 최근 거래 기준입니다. 최근 12개월 평균은 367,600,000원 이며, 현재 최저가는 평균 대비 75.2% 수준입니다.
거래월 전용 층 거래가 2026.08 84.99㎡ 9 404,000,000원 2026.07 84.99㎡ 6 360,000,000원 2026.04 84.99㎡ 11 364,000,000원 2026.02 84.99㎡ 10 382,000,000원 2025.12 84.99㎡ 10 395,000,000원 평균 — 12건 365,916,666원
✅ 가격 포인트 최저가 276,500,000원은 최근 12개월 평균 367,600,000원 대비 낮은 수준입니다. 최근 거래 최고가는 404,000,000원, 최저가는 345,000,000원입니다.
③ 예상배당표 (매각가 276,500,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 4,671,000원 을구 6번 근저당권 · 삼성생명보험 62,700,000원 62,700,000원 을구 12번 근저당권 · SBI저축은행 242,400,000원 209,129,000원 갑구 7번 가압류 · 경기신용보증재단 26,640,000원 0원 소유자 교부 - 0원
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 12개월 평균 대비 75.2% 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⚠️ 배당 관점 최저가 기준 총 채권액 대비 약 59,911,000원의 미배당이 발생합니다. 이는 낙찰자가 인수하는 금액은 아니지만 배당 구조 확인이 필요한 부분입니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 판곡초등학교 서측 인근으로 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.단지. 호평마을우림필유, 291세대, 사용승인일 2005.12.30.환금성. 최근 거래 12건이 확인되며 345,000,000원~404,000,000원 범위입니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 임차인 없음, 매수인 인수 0원 구조입니다.가격 확인. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 할인된 수준입니다.배당 구조. SBI저축은행 근저당 미배당 가능성을 확인해야 합니다.원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다. 맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 유찰 후 열렸다” 이 물건은 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아져 가격 경쟁력이 생겼습니다. 다만 배당에서는 후순위 채권 미배당이 발생하는 구조이므로, 낙찰자는 인수 여부와 배당 구조를 구분해서 판단해야 합니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 남양주시 호평동 711 호평마을우림필유 106동 13층1303호
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
2억 7,650만원
▼ 30% 감정가 3억 9,500만
입찰 보증금
2,765만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,500만→ 2억 7,650만
감정가
4.0억
현재
2.8억
1차
2차
1차 · 3억 9,500만원
2차 · 2억 7,650만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-10
유찰 3억 9,500만원
2
2026-07-15
대기 2억 7,650만원
K-apt
호평마을우림필유
106동 13층1303호
(호평동,호평마을우림필유)
K-apt
연식
21년차 · 준공 2005년 12월
0년 15년 30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
14,821.5㎡
≈
4,483.5평
소유
소재
경기도 남양주시 호평동 · 711
공시 총액 (단가 × 면적)
251억 2,244만원
1,695,000원/㎡ × 14,821.5㎡
▼
감정가 2%
▲
+26.5%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
174.2만
151.4만
128.7만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 1,340,000원/㎡
2014년 · 1,287,000원/㎡
2015년 · 1,306,000원/㎡
2016년 · 1,470,000원/㎡
2017년 · 1,494,000원/㎡
2018년 · 1,494,000원/㎡
2019년 · 1,504,000원/㎡
2020년 · 1,531,000원/㎡
2021년 · 1,627,000원/㎡
2022년 · 1,742,000원/㎡
2023년 · 1,638,000원/㎡
2024년 · 1,629,000원/㎡
2025년 · 1,656,000원/㎡
2026년 · 1,695,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 남양주시 호평동 711 호평마을우림필유 106동 13층1303호
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