명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
749,000,000원
7억 4,900만
감정가 1,070,000,000원
다음 매각기일
07-15
입찰 보증금
7,490만원
실거래 대비
▼ 29.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 1056 별내신도시쌍용예가 3701동 7층702호
2025-12-26 12:55
- 현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- -전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족들이 전입되어 있음
- -현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
7억 4,900만원
▼ 30% 감정가 10억 7,000만
입찰 보증금
7,490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 7,000만→7억 4,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 10억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-15 | 대기 | 7억 4,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
별내신도시쌍용예가
3701동 7층702호
별내3로 63 (별내동,별내신도시쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
652세대
총 세대
10동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 쌍용건설(주)
시행 kb부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,112대
주차
세대당 1.71
20대
승강기
동당 2.0
295대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
39평형
공급 ~129㎡
전용 102㎡ · 162건
47평형
공급 ~155㎡
전용 123㎡ · 177건
52평형
공급 ~171㎡
전용 135㎡ · 34건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 117.4㎡ (약 35.5평)
652세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
563m
별내고등학교 ★ 단지 추천
중
222m
한별중학교 ★ 단지 추천
초
302m
한별초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
수도권 광역철도 8
경춘선
별내역역
환승
848m
경춘선
갈매역역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(별내행정복지센터, 우체국) 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,279평
47,205㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
47,204.7㎡
≈
14,279.4평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 1056
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1200억 8,875만원
2,544,000원/㎡ × 47,204.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,544,000원/㎡
▲
+22.3%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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