명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 43,120,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경4662 · 여주지원 · 다세대
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
82,070,000원
8,207만
감정가 88,000,000원
감정가의 93%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 61,600,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
여주지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
616만원
최저가의 10% · 6,160,000원
감정가 대비
▼ 6.7%
싸게 매수
감정가
8,800만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 최대지반가속도 0.199, 내진능력 VII등급
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 61,600,000원만 보면 안 됩니다. 임차보증금 미배당 잔액 인수로 실질취득은 약 105,000,000원이며 거래 평균 이상입니다.
- 가격 실질취득 105,000,000원 = 거래 평균 104,166,666원의 100.8% · 최신 거래가와 동일
- 인수 현재 최저가 61,600,000원 + 인수 추정 43,400,000원 ≈ 보증금 105,000,000원
- 권리 근저당 일부포기 뒤 전세권·임차권 설정, 명세서상 미배당 보증금 잔액 매수인 인수
- 환금성 17세대 원룸형 다세대 · 동일 단지 경매 평균 유찰 6.5회 · 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 3층301호 (리치하임)
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경4662
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
리치하임 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 3층301호 (리치하임)
2024-09-10 09:11
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
6,160만원
▼ 30% 감정가 8,800만
입찰 보증금
616만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
8,800만→6,160만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,800만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 8,800만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 6,160만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
리치하임
3층301호
·
철근콘크리트구조
가좌로103번길 115 (리치하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
17세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
67%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
연면적
584㎡
대지면적
870㎡
단지 시설K-apt V4 detail
17대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 14건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
효양고등학교
초
1.1km
신하초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
부발역역
2.0km
경강선
이천역역
2.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
263평
870㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
870.0㎡
≈
263.2평
소유
개인
소재
경기도 이천시 부발읍 가좌리 · 229-19
특성
생산녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 375만원
234,200원/㎡ × 870.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
234,200원/㎡
▲
+112.7%
· 연평균 +18.8%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (6)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 3층301호 (리치하임)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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