부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34940 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 51.67㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

131,767,000원 1억 3,176만 감정가 177,000,000원

감정가의 74% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 123,900,000원 최저가 대비 +6%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,239만원

최저가의 10% · 12,390,000원

실거래 대비

▼ 12.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 1.50억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 보증금 1.87억원은 확약으로 인수위험이 해소되나, 미상 임차관계와 권리 확인이 필요한 다세대 물건입니다.

가격 최저가 123,900,000원은 감정가 177,000,000원의 70%이며 최근 실거래 비교자료는 확인되지 않음
권리 임차권등기 보증금 187,000,000원은 말소동의 확약서로 실질 인수 0원 처리
리스크 보증금 미상 점유자와 세금·채권 관계 확인 필요

한 줄 평 성수아트빌 201호는 임차권등기 보증금 187,000,000원이라는 큰 권리 부담이 보였지만, 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권의 실질 인수금은 0원으로 판단합니다. 다만 미상 보증금 점유자와 다수 압류·가압류가 있어 원본 확인이 필요한 물건입니다.

감정가

177,000,000원

다세대 감정액

최저가

123,900,000원

1회 유찰 후

실질 인수

0원

확약 적용 임차권

핵심지표

임차권·압류

확인형 물건

인천지방법원 2025타경34940. 경기도 부천시 소사구 심곡본동 성수아트빌 제2층 제201호 다세대주택입니다. 감정가는 1.77억원, 현재 최저매각가는 1.239억원으로 1회 유찰된 상태입니다. 등기상 임차권등기와 여러 압류·가압류가 존재하지만, 매각으로 소멸되는 권리와 확약 적용 여부를 구분해야 합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34940
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 618-2 성수아트빌 2층201호
용도 / 이용상태	다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자	김상문
감정가 / 최저가	177,000,000원 / 123,900,000원
매각기일	2026.07.15

① 권리 흐름 — 임차권은 확약 여부가 핵심

⚠️ 임차권 분석 서원형의 임차보증금 187,000,000원 임차권등기는 등기상 존재하지만, 매각물건명세서에 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권에 대한 매수인 실질 인수금은 0원으로 봅니다. 단, 확약 대상 밖의 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.

② 임차인 및 점유 관계

점유자	보증금	대항력	우선변제	승계
서원형	187,000,000원	없음	해당 없음	확약으로 실질 0원
양송철	미상	없음	미상	없음
주거 임차권등기(2021.01.20 확정일자)	미상	판정 불가	미상	확인 필요

③ 예상 배당표 (매각가 123,900,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	2,534,600원
가압류 · 서민금융진흥원	8,995,233원
가압류 · 서울보증보험주식회사	18,360,848원
경매개시결정 · 주택도시보증공사	94,009,319원

매각대금 배분

회차별 미배당

✅ 권리 관점 확약 적용 임차권은 실질 인수 부담이 제거됩니다. 말소기준 이후 압류·가압류 등은 매각으로 소멸합니다.

⛔ 주의 관점 국세·지방세 압류 관련 당해세 여부에 따라 배당 구조는 달라질 수 있으며, 미상 점유관계는 현장 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 도원초등학교 북동측 인근으로 다세대주택·단독주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 버스정류장이 인근에 있고 차량 출입이 가능합니다.
규제. 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역 등이 확인됩니다.
환금성. 성수아트빌은 8세대 규모 다세대로 거래 표본 확인이 제한적입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

확약 확인. 임차권등기 말소동의 확약서 원본과 적용 범위를 확인해야 합니다.
점유 확인. 양송철 등 현황조사 점유자의 실제 관계와 보증금 여부를 확인하세요.
세금 확인. 압류 관련 당해세 가능성을 배당표 검토 전 확인하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “확약은 강하지만 확인은 필요하다”

이 물건의 핵심은 1.87억원 임차보증금 자체가 아니라, 그 권리가 확약으로 해소되는 범위입니다. 주된 임차권 인수 위험은 낮아졌지만, 다세대 특성상 점유와 세금·채권 관계 확인이 낙찰 전 필수입니다. 가격만 보고 접근하기보다 권리 구조를 확인한 뒤 판단해야 하는 물건입니다.

부동산강제경매

임차권 리스크는 해소됐지만 확인할 권리가 남았다 — 부천 성수아트빌 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권은 확약 여부가 핵심

② 임차인 및 점유 관계

③ 예상 배당표 (매각가 123,900,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “확약은 강하지만 확인은 필요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	유찰	1억 7,700만원
2	2026-07-15	대기	1억 2,390만원