매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
443,000,000원
4억 4,300만
감정가 1,233,719,950원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
4,421만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (10)
#1
경상남도 사천시 서포면 외구리 215-1
259㎡
#2
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-6
1007㎡
#3
경상남도 사천시 서포면 서포로 746
#4
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-7
1492㎡
#5
경상남도 사천시 서포면 서포로 744
#6
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-10
18㎡
#7
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-11
285㎡
#8
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-13
315㎡
#9
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-14
51㎡
#10
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-16
16㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 서포면 외구리 215-1
2024-11-29 13:24
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-6
경상남도 사천시 서포면 서포로 746
- 본건 전입신고된 김수동은 채무자임.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 강서영은 임차인임.
- 관리인이라 주장하는 김정광 면담함.
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-7
경상남도 사천시 서포면 서포로 744
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 강서영은 임차인임.
- 관리인이라 주장하는 김정광 면담함.
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-10
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-11
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-13
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-14
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-16
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-04
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 4,216만원
▼ 64% 감정가 12억 3,371만
입찰 보증금
4,421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
12억 3,371만→4억 4,216만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 12억 3,371만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 9억 8,697만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 7억 8,958만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 6억 3,166만원 |
| 5 | 2026-05-04 | 대기 | 4억 4,216만원 |
토지 개요 사건 매물
1,042평
3,443㎡
99
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
259.0㎡
≈
78.3평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 215-1
물건 #2
1,007.0㎡
≈
304.6평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-6
물건 #3
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 서포면 서포로 746
물건 #4
1,492.0㎡
≈
451.3평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-7
물건 #5
건물
99
일반건물
경상남도 사천시 서포면 서포로 744
물건 #6
18.0㎡
≈
5.4평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-10
물건 #7
285.0㎡
≈
86.2평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-11
물건 #8
315.0㎡
≈
95.3평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-13
물건 #9
51.0㎡
≈
15.4평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-14
물건 #10
16.0㎡
≈
4.8평
토지
99
경상남도 사천시 서포면 외구리 236-16
토지 정보 VWorld
78평
259㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
259.0㎡
≈
78.3평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 서포면 외구리 · 215-1
특성
이용상황
도로등
지형
저지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
70만원
2,730원/㎡ × 259.0㎡
▲
감정가 174483%
2026년 기준
2,730원/㎡
▲
+76.1%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
도로구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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