특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김연춘(전입 2021-12-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사에스비아이저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사에스비아이저축은행 저축은행 · 물건 1 · 2 · 채권최고액 280,800,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 182,770,000원
C
매력지수42
D-14
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경10416 · 속초지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.99㎡
철근콘크리트구조 84.99㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
182,770,000원
1억 8,277만
감정가 373,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
속초지원
10:00
입찰 보증금
1,827만원
최저가의 10% · 18,277,000원
실거래 대비
▼ 36.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.88억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면상 최저가는 최근 평균의 83.6%지만 선순위 임차보증금 때문에 실질취득은 약 330,000,000원으로 고정돼 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 330,000,000원은 최근 12개월 평균 312,500,000원의 105.6%, 최신 거래 320,000,000원의 103.1%
- 인수 현재 최저가 261,100,000원 기준 임차보증금 미배당 예상액 73,355,400원 매수인 인수
- 구조 유찰로 낙찰가가 내려가도 인수액이 늘어 낙찰가와 인수액 합계는 약 330,000,000원 부근에 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
강원특별자치도 속초시 조양동 1390-2 속초서희스타힐스더베이2차 공동 주택동 25층 2506호
법원·사건
춘천지방법원
속초지원
·2025타경10416
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·2층 경매법정
물건
속초서희스타힐스더베이2차 공동 주택동 25층 2506호
철근콘크리트구조 84.99㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 속초시 조양동 1390-2 속초서희스타힐스더베이2차 공동 주택동 25층 2506호
2025-11-28 13:40
- * 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못함
- * 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 등재자 없음
- * 등기사항전부증명서 확인한바 임차권자 등재 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
2층 경매법정
최저매각가
1억 8,277만원
▼ 51% 감정가 3억 7,300만
입찰 보증금
1,827만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 7,300만→1억 8,277만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,793만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 7,300만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 유찰 | 2억 6,110만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 1억 8,277만원 |
건물·단지 정보 K-apt
속초서희스타힐스더베이2차
공동 주택동 25층 2506호
동해대로 3961 (조양동,속초서희스타힐스더베이2차)
전유
· 단독 소유 부분
186세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 34층
현 매물 25층
현 매물 25층
연식
5년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
연면적
31,503㎡
전용 합
14,959㎡
관리비 부과
20,026㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 주식회사 서희건설
시행 한국토지신탁 주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
231대
주차
세대당 1.24
6대
승강기
동당 6.0
31대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
31평형
공급 ~103㎡
전용 77㎡ · 69건
32평형
공급 ~104㎡
전용 78㎡ · 92건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 74건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.4㎡ (약 24.3평)
186세대 구성
99%
184세대 · 60~85㎡ (18~26평)
2세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
초
168m
조양초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
968평
3,201㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,201.0㎡
≈
968.3평
소유
법인
소재
강원특별자치도 속초시 조양동 · 1390-2
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
37억 675만원
1,158,000원/㎡ × 3,201.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
1,158,000원/㎡
▲
+50.2%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
강원특별자치도 속초시 조양동 1390-2 속초서희스타힐스더베이2차 공동 주택동 25층 2506호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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