부동산임의경매 (토지)

한 줄 평 근저당권을 기준으로 후순위 권리가 정리되는 구조이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교 가능한 자산이 아니라 나주혁신일반산업단지 내 공장·토지 복합 물건으로, 가격보다 실제 활용 가능성과 환금성을 검토해야 하는 유형입니다.

감정가 / 최저가

8,551,974,700원

신건(0회 유찰)

용도

기타 + 토지

공장 이용

매수인 인수

0원

후순위 권리 소멸

핵심지표

산업시설

환금성 검토

광주지방법원 2025타경3683. 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 나주혁신일반산업단지 내 공장 및 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사엘씨엠에너지솔루션이며, 신한은행 근저당을 중심으로 경매가 진행되었습니다. 말소기준권리 이후 설정된 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조라 권리분석 자체는 명확합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경3683 (임의경매)
소재지	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 804-6
도로명주소	전라남도 나주시 왕곡면 혁신산단8길 13
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 공장(공장, 사무실 등)으로 이용중
토지면적	7,114.7㎡
소유자	주식회사엘씨엠에너지솔루션
감정가 / 최저가	8,551,974,700원 / 8,551,974,700원
신청채권자 / 청구	주식회사신한은행 / 5,278,868,333원
매각기일	2026.06.10

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리는 2022.01.24 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 2025년 한영솔루텍 가압류와 임의경매개시결정, 나주시·국 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 매수인이 승계하는 권리는 없으며 예상 인수액은 0원입니다.

② 임차·점유 분석

⚠️ 임차인 확인 백승필이 현황조사 등에 의해 확인되었으나 전입일은 2025.04.04로 말소기준권리 이후입니다. 따라서 대항력 없음으로 판단되며, 보증금은 확인되지 않았습니다.

점유자	전입일	대항력	보증금
백승필	2025.04.04	없음	미상

③ 예상배당표 (매각가 8,551,974,700원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	87,919,747원
신한은행 근저당 1번	1,272,000,000원	1,272,000,000원
신한은행 근저당 2번	2,400,000,000원	2,400,000,000원
신한은행 근저당 3번	2,928,000,000원	2,928,000,000원
한영솔루텍 가압류	15,160,000원	15,160,000원
소유자 교부	-	1,848,894,953원

매각대금 배분

유찰 시나리오

✅ 권리 관점 근저당권 이후 권리는 정리되는 구조이며 매수인 인수액은 없습니다.

⚠️ 투자 관점 공장·토지 복합 물건은 단순 낙찰가보다 실제 운영 가능성, 산업시설 수요, 매각 후 환금성을 함께 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 나주혁신일반산업단지 내 위치하며 주변은 공장 및 공업나지 중심입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 간선도로 접근이 가능합니다.
토지. 일반공업지역, 지구단위계획구역이며 토지면적은 7,114.7㎡입니다.
시설. 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건물로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 실제 등기 원본 확인이 필요합니다.
활용성 검토. 공장 운영 목적과 업종 적합성을 반드시 확인해야 합니다.
임대관계. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
시설 범위. 제시외 건물·발전설비 등 매각 포함·제외 범위를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 사업성은 별도 검토”

이 물건은 경매 권리 구조만 보면 안정적인 편입니다. 신한은행 근저당이 말소기준권리이고 후순위 가압류·압류는 매각으로 정리되어 낙찰자가 부담할 인수 위험은 없습니다. 다만 85억원 규모의 공장·토지 물건은 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 사용할 사업자 수요, 산업단지 내 입지 경쟁력, 매각 후 환금성을 확인한 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 대형 공장·토지의 활용성이 승부처 — 나주 2025타경3683

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

② 임차·점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 8,551,974,700원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 사업성은 별도 검토”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (41장)

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