특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4882042026105740005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882042026105820005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882042026203900004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4882042026105820020, 2026년)
- 농취증 - [목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
425,869,600원
4억 2,586만
감정가 425,869,600원
다음 매각기일
10-12
D-6
입찰 보증금
4,258만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (5)
#1
경상남도 고성군 동해면 장좌리 574-5
694㎡
#2
경상남도 고성군 동해면 장좌리 582-5
328㎡
#3
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산386-6
21250㎡
#4
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산390-4
7339㎡
#5
경상남도 고성군 동해면 장좌리 582-20
302.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 동해면 장좌리 574-5
2026-03-30 14:50
- 부동산 현황 : 공부상 전, 부동산 전체 현황은 소나무 등 종 미상의 수목이 식재되어 있고 부동산이 광범위하고 수풀이 우거져 있을 뿐 아니라 진입이 어려워 인접한 임야와의 경계 및 면적, 분묘 등 지장물 소재 여부는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상
경상남도 고성군 동해면 장좌리 582-5
- 부동산 현황 : 공부상 임야, 부동산 전체 현황은 소나무 등 종 미상의 수목이 식재되어 있고 부동산이 광범위하고 수풀이 우거져 있을 뿐 아니라 진입이 어려워 인접한 임야와의 경계 및 면적, 분묘 등 지장물 소재 여부는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산386-6
- 부동산 현황 : 공부상 임야, 부동산 전체 현황은 소나무 등 종 미상의 수목이 식재되어 있고 부동산이 광범위하고 수풀이 우거져 있을 뿐 아니라 진입이 어려워 인접한 임야와의 경계 및 면적, 분묘 등 지장물 소재 여부는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산390-4
- 부동산 현황 : 공부상 임야, 부동산 전체 현황은 소나무 등 종 미상의 수목이 식재되어 있고 부동산이 광범위하고 수풀이 우거져 있을 뿐 아니라 진입이 어려워 인접한 임야와의 경계 및 면적, 분묘 등 지장물 소재 여부는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상
경상남도 고성군 동해면 장좌리 582-20
- 부동산 현황 : 공부상 임야, 부동산 전체 현황은 소나무 등 종 미상의 수목이 식재되어 있고 부동산이 광범위하고 수풀이 우거져 있을 뿐 아니라 진입이 어려워 인접한 임야와의 경계 및 면적, 분묘 등 지장물 소재 여부는 별도 확인이 필요함
- 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-10-12
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
4억 2,586만원
입찰 보증금
4,258만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-12 | D-6 진행 | 4억 2,586만원 |
토지 개요 사건 매물
9,049평
29,913㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
694.0㎡
≈
209.9평
토지
대지
경상남도 고성군 동해면 장좌리 574-5
물건 #2
328.0㎡
≈
99.2평
토지
대지
경상남도 고성군 동해면 장좌리 582-5
물건 #3
21,250.0㎡
≈
6,428.1평
토지
대지
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산386-6
물건 #4
7,339.0㎡
≈
2,220.0평
토지
대지
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산390-4
물건 #5
302.1㎡
≈
91.4평
토지
대지
경상남도 고성군 동해면 장좌리 582-20
토지 정보 VWorld
210평
694㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
694.0㎡
≈
209.9평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 동해면 장좌리 · 574-5
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,186만원
31,500원/㎡ × 694.0㎡
▲
감정가 1948%
2026년 기준
31,500원/㎡
▲
+65.8%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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