부동산강제경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95-1

법원·사건

창원지방법원 통영지원 ·2026타경10115 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-10-12 10:00 ·2층 210호 경매법정

물건

임야 1573㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95-1

1573㎡

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95

11809㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95-1 2026-02-05 14:21

*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95 2026-02-13 11:10

*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.

경상남도 고성군 마암면 삼락리 산65

*부동산현황: 공부상 임야이며 현황은 임야임, 인접지와의 명확한 물리적 경계표시가 없어 지적경계가 불명확하므로 정확한 경계는 지적측량이 요구되며 지적도상 맹지임.
*육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할수도 있음.
*점유관계: 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 1차 매각기일

2026-10-12 10:00 2층 210호 경매법정

최저매각가 9,159만원

입찰 보증금 915만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-10-19 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-10-12	D-6 진행	9,159만원

토지 개요 사건 매물

4,048평

13,382㎡

제방

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

1,573.0㎡ ≈ 475.8평

토지 제방

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95-1

물건 #2

11,809.0㎡ ≈ 3,572.2평

토지 제방

경상남도 거제시 연초면 오비리 산95

토지 정보 VWorld

476평

1,573㎡

녹지지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 1,573.0㎡ ≈ 475.8평

소유 · 공유 9인

소재 경상남도 거제시 연초면 오비리 · 95-1

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

사다리형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

457만원

2,910원/㎡ × 1,573.0㎡

▲ 감정가 2001%

2026년 기준

2,910원/㎡

▲ +136.6% · 연평균 +10.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

가축사육제한구역 저촉

기본 분류 (1)

자연녹지지역

추가 규제 (1)

준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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토지 정보 VWorld

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