D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
713,000,000원
7억 1,300만
감정가 713,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
7,130만원
실거래 대비
▲ 9.7%
시세보다 비쌈
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호
2025-07-25 17:32
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인 한 바, 소유자의 배우자 홍승용이 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7억 1,300만원
입찰 보증금
7,130만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 7억 1,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한강메트로자이2단지
206동 29층 2903호
걸포2로 74 (걸포동,한강메트로자이2단지)
전유
· 단독 소유 부분
2,456세대
총 세대
22동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 29층
현 매물 29층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 (주)생보부동산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
3,221대
주차
세대당 1.31
78대
승강기
동당 3.5
895대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 514건
28평형
공급 ~92㎡
전용 68㎡ · 48건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 302건
34평형
공급 ~113㎡
전용 84㎡ · 108건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 680건
41평형
공급 ~135㎡
전용 100㎡ · 56건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.4㎡ (약 24.0평)
2,456세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
운양고등학교
초
273m
김포나진초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
걸포북변역역
658m
김포도시철도
사우역역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(우리병원) 대형상가(파인스타) 공원(걸포공원(김포중봉청소년수련관), 걸포마루공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35,270평
116,595㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 9건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116,595.0㎡
≈
35,269.8평
소유
개인
소재
경기도 김포시 걸포동 · 1591
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2428억 6,738만원
2,083,000원/㎡ × 116,595.0㎡
2026년 기준
2,083,000원/㎡
▼
-6.4%
· 연평균 -1.6%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (9)
군사기지 및 군사시설 보호구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
연결녹지
저촉
유치원
저촉
절대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
제한보호구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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