매력지수 A등급 · 권리 인수 위험은 없고 최근 시세 대비 가격 메리트가 있는 대단지 아파트
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수는 없으며 최저가가 최근 12개월 실거래 평균의 77% 수준이라 가격 경쟁력이 있다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 임차인 인수 위험 없이 권리는 단순합니다. 말소기준권리인 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 77% 수준입니다. 다만 후순위 채권 미배당 규모가 큰 구조이므로 배당보다 권리 소멸 여부 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
713,000,000원 / 499,100,000원
1회 유찰
최근 실거래 평균
648,416,666원
최근 12건
최저가 ÷ 시세
77.0%
최근 12개월 기준
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
인천지방법원 2025타경2922. 김포 걸포동 한강메트로자이2단지 206동 2903호 아파트입니다. 전용면적 84.97㎡급 대단지 물건으로, 2020년 준공된 2,456세대 규모 단지입니다. 권리 구조는 하나은행 근저당이 말소기준권리가 되고, 이후 설정된 아람누리대부 근저당·질권·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경2922
소재지
경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2
소유자
조아라
감정가 / 최저가
713,000,000원 / 499,100,000원
신청채권 / 청구액
356,219,396원
매각기일
2026.07.16
① 권리 흐름 — 인수 위험 없는 구조
임차인 인수 위험은 없습니다. 말소기준권리는 2020년 9월 22일 설정된 하나은행 근저당권이며, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 후순위 권리가 다수 존재하지만 낙찰자가 승계하는 구조가 아닙니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간
한강메트로자이2단지 동일 면적대 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 648,416,666원입니다. 현재 최저매각가 499,100,000원은 최근 12개월 평균 대비 77.0% 수준으로 확인됩니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
84.46㎡
10
655,000,000원
2026.07
84.94㎡
18
669,000,000원
2026.07
84.97㎡
32
657,000,000원
2026.07
84.94㎡
23
660,000,000원
최근 12건
84㎡대
12건
648,416,666원
최신 거래는 2026년 8월 655,000,000원이며 최근 거래 범위는 500,000,000원부터 713,000,000원까지 형성되어 있습니다. 현재 최저가는 최근 거래 수준보다 낮은 가격대입니다.
✅ 가격 관점 최저매각가 499,100,000원은 최근 12개월 평균 실거래 648,416,666원의 77% 수준으로 가격 조정 폭이 확보된 상태입니다.
③ 예상배당표 (매각가 499,100,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
7,391,000원
하나은행 근저당
446,600,000원
446,600,000원
아람누리대부 근저당
442,000,000원
45,109,000원
하나캐피탈 가압류
53,096,522원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
최저가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 77% 수준입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 김포나진초등학교 서측 인근으로 아파트 단지와 학교·공원 등이 형성된 지역입니다.
교통. 걸포2로 접근이 가능하고 걸포북변역까지 도보 약 10분 이내 접근 가능합니다.
규모. 한강메트로자이2단지는 2,456세대 대단지이며 2020년 7월 사용승인된 신축급 단지입니다.
환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 거래가격은 500,000,000원~713,000,000원 범위입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 하나은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
배당 확인. 후순위 채권은 미배당이 발생하지만 낙찰자 인수 대상으로 전환되지 않습니다.
현황 확인. 현장조사 당시 폐문부재로 내부 확인은 제한되었습니다.
가격 판단. 최근 실거래와 최저매각가 차이를 기준으로 입찰가를 결정해야 합니다.
맺으며 — “권리는 단순, 가격은 확인 후 접근”
이 물건은 임차인 인수 위험 없이 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 전형적인 아파트 경매입니다. 1회 유찰로 최저가가 형성되었고, 최근 12개월 실거래 평균 대비 할인 폭이 있어 가격 측면의 검토 여지가 있습니다. 다만 실제 입찰 전 등기부와 매각물건명세서 원본 확인은 필수입니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2025타경2922
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·별관 제122호 법정
물건
한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호
철근콘크리트구조 84.9692㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 206동 29층 2903호
2025-07-25 17:32
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인 한 바, 소유자의 배우자 홍승용이 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
