특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 본 건 토지 목록 3, 5, 6, 7은 자연림 상태로서 진출입이 제한되어, 분묘의 소재 여부가 불분명, 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가함, 본 건 토지 목록 3은 북서측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 4는 '주거나지'로 북측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 5, 6, 7은 지적상 맹지임(감정평가서 참조)
- 맹지 본 건 토지 목록 3, 5, 6, 7은 자연림 상태로서 진출입이 제한되어, 분묘의 소재 여부가 불분명, 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가함, 본 건 토지 목록 3은 북서측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 4는 '주거나지'로 북측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 5, 6, 7은 지적상 맹지임(감정평가서 참조) · 도로접면 맹지 (2872035023100750000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872035023200530000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872035023200570001, 2026년) · 도로접면 맹지 (2872035023200570003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
227,850,800원
2억 2,785만
감정가 227,850,800원
다음 매각기일
10-12
D-6
입찰 보증금
2,278만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (5)
#3
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75
496㎡
#4
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 89
545㎡
#5
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산53
3074㎡
#6
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산57-1
15247㎡
#7
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산57-3
4364㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산174
2024-12-12 11:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산213
2024-12-18 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75
2024-12-19 10:45
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 89
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산53
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산57-1
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산57-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-10-12
10:00
제219호 법정
최저매각가
2억 2,785만원
입찰 보증금
2,278만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-19
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-12 | D-6 진행 | 2억 2,785만원 |
토지 개요 사건 매물
7,177평
23,726㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #3
496.0㎡
≈
150.0평
토지
99
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75
물건 #4
545.0㎡
≈
164.9평
토지
99
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 89
물건 #5
3,074.0㎡
≈
929.9평
토지
99
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산53
물건 #6
15,247.0㎡
≈
4,612.2평
토지
99
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산57-1
물건 #7
4,364.0㎡
≈
1,320.1평
토지
99
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 산57-3
토지 정보 VWorld
150평
496㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
496.0㎡
≈
150.0평
소유
개인
소재
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 · 75
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
212만원
4,290원/㎡ × 496.0㎡
▲
감정가 10708%
2026년 기준
4,290원/㎡
▲
+40.2%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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