특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김나연(전입 2024-12-05), 하춘복(전입 2022-04-18), 최정남(전입 2025-02-14)
- 위반건축물 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 지분매각 각 지분매각
- 공유자우선매수 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
1,275,360,000원
12억 7,536만
감정가 1,821,942,300원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1억
2,753만
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 부천시 원미구 심곡동 171-30
178㎡
#2
· 1호
경기도 부천시 원미구 심곡동 171-30 1호
연와조 스라브지붕3층 근린생활시설 및 여인숙
1층 114.21㎡
1층 35.04㎡
2층 114.21㎡
2층 35.04㎡
3층 69.57㎡
지하실 25.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 171-30
2026-01-21 16:14
- 목록2. 건물의 대지로 보임.
경기도 부천시 원미구 심곡동 171-30 1호
2026-01-16 17:12
- 현장에 임하여 임차인 김나연(부천 주먹고기)과 하춘복(경성 여인숙)을 만나 안내문을 각 교부하고 점유관계를 확인한 바, 1층 일부(점포)는 임차인 김나연(보증금 2,500만 원, 월 70원)이, 1층 일부와 2~3층, 지하실은 임차인 하춘복(보증금 1억 원, 월차임 없음)이 점유·사용하고 있다고 함.
- 덧붙인 주민등록표등본에 등재된 최정남, 최길수, 문진식, 권오정은 여인숙에 거주하는 자들로 일응은 임차인으로 보고하며, 이들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
12억 7,536만원
▼ 30% 감정가 18억 2,194만
입찰 보증금
1억 2,753만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 2,194만→12억 7,536만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 18억 2,194만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 12억 7,536만원 |
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.0㎡
≈
53.8평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 171-30
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,514만원
5,366,000원/㎡ × 178.0㎡
▲
감정가 191%
2026년 기준
5,366,000원/㎡
▲
+9.8%
· 연평균 +4.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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