특수권리·특수조건
3
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
- 맹지 지적도상 '맹지'임 · 도로접면 맹지 (5180025029105130003, 2026년) · 도로접면 맹지 (5180025029105130001, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
30,528,230원
3,052만
감정가 30,528,230원
다음 매각기일
10-12
D-6
입찰 보증금
305만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (2)
#4
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 513-3
1395㎡
#5
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 513-1
4155㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 양구군 양구읍 이리 188-14
2026-02-20 10:36
- - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며[사진 1, 2], 일부 지상에 [사진 3]과 같이 신청외 블록조 폐축사의 일부분이 소재하고 있으나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
강원특별자치도 양구군 양구읍 이리 123
- - 신청부동산은 답으로 사용중이나[사진 4, 5], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
강원특별자치도 양구군 양구읍 이리 122
- - 신청부동산은 답으로 사용중이나[사진 5], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함.
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 513-3
- - 신청부동산은 전으로 사용중이며, 위 지상 전면적 및 옆지번 일부분과 함께 철파이프 비닐하우스가 소재하고 있으며[사진 6, 7], 성명불상 주민에게 문의한바, 위 지상 소재하는 비닐하우스는 현재 신청부동산을 경작하는 인근 주민의 소유라고 진술한바 별도 확인이 요망됨.
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 513-1
- - 신청부동산은 전으로 사용중이며[사진 8, 9], 위 지상 일부분에 4번지상 철파이프 하우스의 일부분이 일부 소재하고 있으며 성명불상 주민이 경작하고 있다고 진술하였으나, 현장조사당시 경작자 만나지 못한바 별도 확인이 요망됨.
- - 신청부동산중 일부분은 옆지번 소유자가 함께 전으로 사용중임.[사진 11]
- (위 점유자에게 문의한바, 본인 소유의 부동산과 일부분씩 교환하여 점유사용중이라고 진술함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-10-12
10:00
경매법정(102호 법정)
최저매각가
3,052만원
입찰 보증금
305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-19
14:00
제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-12 | D-6 진행 | 3,052만원 |
토지 개요 사건 매물
1,679평
5,550㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #4
1,395.0㎡
≈
422.0평
토지
임야
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 513-3
물건 #5
4,155.0㎡
≈
1,256.9평
토지
임야
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 513-1
토지 정보 VWorld
422평
1,395㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,395.0㎡
≈
422.0평
소유
개인
· 공유 5인
소재
강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 · 513-3
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,827만원
13,100원/㎡ × 1,395.0㎡
▲
감정가 167%
2026년 기준
13,100원/㎡
▲
+87.1%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (2)
비행안전제4구역(지원)
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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