특수권리·특수조건
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- 법정지상권 본 건 지상 건축물 평가 및 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
130,687,000원
1억 3,068만
감정가 544,311,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1,306만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 달서구 감삼동 510-4
2025년11월10일
- 현황조사 방문시 거주자를 만나지 못하였고, 조사목적물에 대한 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없으며, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-16
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
1억 3,068만원
▼ 76% 감정가 5억 4,431만
입찰 보증금
1,306만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 4,431만→1억 3,068만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,148만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 5억 4,431만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 3억 8,101만원 |
| 3 | 2026-05-14 | 유찰 | 2억 6,671만원 |
| 4 | 2026-06-11 | 유찰 | 1억 8,669만원 |
| 5 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 3,068만원 |
토지 개요 사건 매물
93평
307㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
307.0㎡
≈
92.9평
토지
99
대구광역시 달서구 감삼동 510-4
토지 정보 VWorld
93평
307㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
307.0㎡
≈
92.9평
소유
법인
소재
대구광역시 달서구 감삼동 · 510-4
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,641만원
2,073,000원/㎡ × 307.0㎡
▼
감정가 86%
2026년 기준
2,073,000원/㎡
▲
+64.5%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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