D-1
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
11,696,566,000원
116억 9,656만
감정가 11,696,566,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
11억
6,965만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (54)
물건 전체 내역 (7)
#1
울산광역시 남구 장생포동 227-10
20㎡
#2
울산광역시 남구 장생포동 227-11
108㎡
#3
울산광역시 남구 장생포동 227-13
1461㎡
#4
울산광역시 남구 장생포동 330
3306㎡
#5
울산광역시 남구 장생포동 335-29
2506㎡
#6
울산광역시 남구 장생포동 335-1
394㎡
#7
울산광역시 남구 장생포동 335-1
경량철골구조 판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 및 제2종 근린생활시설
1층 199.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 장생포동 227-10
2025-03-17 11:08
울산광역시 남구 장생포동 227-11
울산광역시 남구 장생포동 227-13
울산광역시 남구 장생포동 330
울산광역시 남구 장생포동 335-29
울산광역시 남구 장생포동 335-1
울산광역시 남구 장생포동 335-1
- 1.현장에서 만난 한식집 점유자 방혜자 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 중장비직업전문학교 직원을 만나 임대차 관계를 문의한 바, 알지 못하였음.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김외출(전입:2023.07.18)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 4.상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
- [방혜자-사업자등록신청(정정신고)일 : 2004.07.26 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
116억 9,656만원
입찰 보증금
11억 6,965만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 116억 9,656만원 |
토지 개요 사건 매물
2,418평
7,994㎡
대지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
20.0㎡
≈
6.0평
토지
대지
울산광역시 남구 장생포동 227-10
물건 #2
108.0㎡
≈
32.7평
토지
대지
울산광역시 남구 장생포동 227-11
물건 #3
1,461.0㎡
≈
442.0평
토지
대지
울산광역시 남구 장생포동 227-13
물건 #4
3,306.0㎡
≈
1,000.1평
토지
대지
울산광역시 남구 장생포동 330
물건 #5
2,506.0㎡
≈
758.1평
토지
대지
울산광역시 남구 장생포동 335-29
물건 #6
394.0㎡
≈
119.2평
토지
대지
울산광역시 남구 장생포동 335-1
물건 #7
199.2㎡
≈
60.3평
건물
대지
일반건물
울산광역시 남구 장생포동 335-1
토지 정보 VWorld
6평
20㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
20.0㎡
≈
6.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
울산광역시 남구 장생포동 · 227-10
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,890만원
945,400원/㎡ × 20.0㎡
▲
감정가 61860%
2026년 기준
945,400원/㎡
▲
+522.0%
· 연평균 +40.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
절대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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