D-1
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,598,263,480원
15억 9,826만
감정가 1,598,263,480원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1억
5,982만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 남구 삼산동 180-20
일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕
4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(사무소)
1층 153.72㎡
2층 170.36㎡
3층 170.36㎡
4층 104.54㎡
#2
울산광역시 남구 삼산동 180-20
178.5㎡
#3
울산광역시 남구 삼산동 180-35
103.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산동 180-20
2025-05-02 09:50
- 현장 2층에서 애견미용학원 직원을 만났으나 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 박전기(전입:2024.04.22)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [곽민영-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.06.14 , (주)동림이엔씨-사업자등록신청(정정신고)일 : 2019.02.25, 정진혁-사업자등록신청(정정신고)일: 2018.01.04, 곽민영-사업자등록신청(정정신고)일:2022.01.25 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산동 180-20
울산광역시 남구 삼산동 180-35
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
15억 9,826만원
입찰 보증금
1억 5,982만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 15억 9,826만원 |
토지 개요 사건 매물
132평
436㎡
도로
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
153.7㎡
≈
46.5평
건물
도로
일반건물
울산광역시 남구 삼산동 180-20
물건 #2
178.5㎡
≈
54.0평
토지
도로
울산광역시 남구 삼산동 180-20
물건 #3
103.8㎡
≈
31.4평
토지
도로
울산광역시 남구 삼산동 180-35
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.5㎡
≈
54.0평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 삼산동 · 180-20
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,820만원
2,679,000원/㎡ × 178.5㎡
▲
감정가 334%
2026년 기준
2,679,000원/㎡
▲
+78.6%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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