부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경32063 · 대구서부지원 · 다세대
철근콘크리트조 75.80㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

105,000,000원 1억 500만 감정가 192,000,000원

감정가의 54% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 94,080,000원 최저가 대비 +11%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

대구서부지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

940만원

최저가의 10% · 9,408,000원

실거래 대비

▼ 40.0% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 1.75억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 대항력 임차인 보증금 미상과 동일인 점유 이슈 확인이 필요한 다세대.

가격 최저가 94,080,000원은 최근 거래 220,000,000원의 42.8% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 9,408,000원
리스크 대항력 있는 임차인 안언희 보증금 미상·등기상 소유자와 동일인 관계 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 다만 대항력 있는 임차인으로 조사된 안언희의 보증금이 미상이고, 등기상 소유자와 동일인이라는 점이 핵심 확인 포인트입니다. 권리상 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 임차 관련 실질 위험은 별도 확인이 필요합니다.

감정가

192,000,000원

평가금액

최저가

94,080,000원

2회 유찰

실거래 기준

220,000,000원

최근 거래 1건

매수인 인수

0원

등기상 인수 권리 없음

대구지방법원 2025타경32063. 대구 서구 중리동 라이프빌 비동 301호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2021년 10월 19일 설정된 한국스탠다드차타드은행 근저당권이며, 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기만 보면 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

하지만 이 사건의 핵심은 임차 관계입니다. 현황조사상 안언희가 전입신고를 한 것으로 확인되고, 전입일이 말소기준권리보다 앞서 대항력 있음으로 판단됩니다. 다만 보증금은 확인되지 않았고, 안언희는 등기상 현재 소유자입니다. 가장임차인 또는 관계인 가능성도 함께 검토해야 합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경32063 (임의경매)
소재지	대구광역시 서구 중리동 120-10 라이프빌 비동 3층301호
물건종류 / 이용	다세대 · 다세대주택 이용중
소유자	안언희
감정가 / 최저가	192,000,000원 / 94,080,000원 (2회 유찰)
신청채권자 / 청구	주식회사한국스탠다드차타드은행 / 77,738,392원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없음

② 임차인 분석 — 대항력 여부 확인 필요

임차인	전입일	대항력	보증금	판단
안언희	2013.10.11	有	미상	등기상 소유자와 동일인 · 관계인 가능성 확인

⚠️ 임차 위험 포인트 전입일이 2021.10.19 근저당보다 이전이므로 대항력은 인정될 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 미상이고 안언희가 등기상 소유자이므로 실제 임차관계인지 확인이 필요합니다. 보증금이 확인되지 않은 상태에서 인수 위험을 단정할 수 없습니다.

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 거래 표본은 제한적

라이프빌(120-10) 동일 면적 거래는 최근 1건 확인됩니다. 최저매각가는 최근 거래 대비 낮은 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2021.06	75.8㎡	2	220,000,000원
평균	75.8㎡	1건	220,000,000원

최저매각가 94,080,000원은 최근 거래 220,000,000원의 42.8% 수준입니다. 다만 최근 거래가 1건뿐이고 거래 시점이 2021년 6월이므로 현재 시장 상황과 내부 상태 확인이 필요합니다.

매각대금 배분 (최저가 94,080,000원)

감정가 vs 최근 거래

최저가는 최근 거래 대비 낮지만, 거래 표본은 1건입니다.

④ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,093,440원
근저당권 · 한국스탠다드차타드은행	88,000,000원	88,000,000원
가압류 · 대구신용보증재단	50,547,750원	3,986,560원
소유자 교부	-	0원

⑤ 입찰 체크리스트

임차관계 확인. 안언희의 실제 임차 여부와 보증금 확인이 최우선입니다.
가격 검토. 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 거래 표본이 1건이므로 보수적으로 접근해야 합니다.
명도 확인. 현황조사상 거주 관계와 소유자 점유 여부를 확인해야 합니다.
권리 확인. 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다.

맺으며 — “가격은 매력적, 확인이 필요한 물건”

대구 라이프빌 301호는 2회 유찰로 최저가가 크게 내려온 다세대입니다. 등기상 인수 권리는 없지만, 대항력 있는 것으로 조사된 안언희의 임차관계가 핵심 변수입니다. 특히 등기상 소유자와 동일인이라는 점은 일반적인 임차 사례와 다르므로 관계 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 임차인 확인이 먼저다 — 대구 라이프빌 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 등기상 인수는 없음

② 임차인 분석 — 대항력 여부 확인 필요

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 거래 표본은 제한적

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력적, 확인이 필요한 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (7장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-16	유찰	1억 9,200만원
2	2026-06-11	유찰	1억 3,440만원
3	2026-07-16	대기	9,408만원