D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
553,437,320원
5억 5,343만
감정가 553,437,320원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
5,534만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 염포동 158
244㎡
#2
울산광역시 북구 염포동 158
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 염포동 158
2025-06-25 12:29
울산광역시 북구 염포동 158
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 이계순(전입:2017.02.09), 세대주 진상주(전입:2021.04.14), 세대주 이동재(전입:2021.01.12), 세대주 최원석(전입:2017.10.27)외 세대원 1명, 세대주 양현석(전입:2017.04.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, NGUYEN THI KIEU(전입:2017.10.27) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, [오준호-사업자등록신청(정정신고)일:2021.01.13, 비올코퍼레이션(주)-사업자등록신청(정정신고)일: 2025.04.21](상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
5억 5,343만원
입찰 보증금
5,534만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 5억 5,343만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
초
301m
염포초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.5km
동해선
개운포역역
7.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
111평
367㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
367.0㎡
≈
111.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 창평동 · 158
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,532만원
123,500원/㎡ × 367.0㎡
▲
감정가 1221%
2026년 기준
123,500원/㎡
▲
+73.9%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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